贷款 贷款攻略 购房贷款 2013义乌购房者被告上法庭
2013义乌购房者被告上法庭

  义乌人杨先生今年30岁,为了买套二手房当婚房,从年初开始就不停看房,和多家中介打过交道。

  今年4月底,杨先生通过“德诚中介”,购买了位于义乌香山小区[最新消息 价格 户型 点评]的一套房子。两个月后,杨先生还没有搬进新房子,却意外收到了一张法院传票——他被人告了。

  告杨先生的是一家房屋中介公司,应受访者要求,本文中将它称为H中介。他们告杨先生的理由是:杨先生所购买的二手房,最早是H中介推荐的,杨先生必须通过H中介购买这套房屋,否则就是违约。

  杨先生大吃一惊。他仔细阅读了法院的材料发现,原来都是《看房确认书》惹的祸。

  购房者:这套房子是“一房多挂”

  成为被告之后,杨先生也承认,香山小区的这套房子,的确是H中介最早带他去看的。

  “当时看的是一套在香山小区6楼的房子。”杨先生说,一开始他觉得楼层太高,并不是特别想去看,但在中介的劝说下,还是去了,“房子的户型不错,中介说,价格是135万,再便宜一两万应该没问题。我就有些心动。”

  当天,杨先生并没有见到房东,只有房东母亲在家。由于老人家听力并不十分好,双方约定再联系。

  杨先生说,在这之后他继续看房,结果发现,好几家中介都有这个房源,“带我去看的就至少有三家。”

  4月底,杨先生在“德诚中介”的带领下,又看了这套房子,这次,房东本人在场,双方谈好价格为133.5万,杨先生就通过“德诚中介”买下了这套房子。

  “作为买房的人,肯定是房价谁便宜找谁的。”杨先生说。

  中介:购房者和房东可能“私下交易”

  房子买好之后,杨先生并没有告诉H中介,直到6月9日,H中介才得知,自己的客人“跳单”了。

  王小姐是当初带杨先生看房的H中介员工,“下着雨带着他们看房,到头来白干一场,实在是气不过。”

  她说,这套房子今年1月份就挂出来了,因为房东急于出售,价钱也从刚开始的145万慢慢降到了135万。

  “杨先生看完房后,希望可以把价格还到128万,我明确表示不可能,他又把价格提到了133万。”王小姐觉得,这个价钱可以坐下来谈一谈了。

  但让她意外的是,第一次约,杨先生和房东都说自己感冒了,不方便出来。她再约,杨先生又说自己在筹钱付首付,过段时间再谈。

  王小姐觉得:这事不对劲了。

  今年5月初,又有客人看中了这套房子,王小姐给房东打电话,一直急着卖房的房东却说,这套房子先不卖了。

  “我当时就觉得,杨先生也许私下里与房主交易了。”之后一个月里,王小姐一直关注着房屋成交公告,果然在6月9日看到,杨先生买下了香山小区的这套房。

  中介起诉购房者,要求支付违约金

  在咨询过律师的意见后,H中介以居间合同纠纷为由向杨先生提起诉讼,向杨先生索赔2.67万中介费与违约金。

  H中介最有力的证据是:他们曾和杨先生签订过一份《看房确认书》,其中规定:“若甲方看房后未经过乙方私自向房东购买该房应当支付乙方买卖双方应付总佣金,数额为总成交价的2%。”

  王小姐说,他们去房产网上查过,这套房子的交易并没有第三方的介入。因此,他们觉得杨先生和房东进行的是私下交易。

  不过,杨先生向记者出示的购房合同上,显示的确有“德诚中介”。对此,一位业内人士表示,这无法排除“私下交易”的可能,“购房者和房东可以私下达成协议,再找个中介委托办理,中介公司不用出什么力就有钱拿,也很乐意。”

  对此,杨先生觉得很冤枉:“如果真的要跳单,就是对业务很熟悉了,还会去签《看房确认书》吗?”杨先生说,他当时完全不知道签了《看房确认书》会有这么多麻烦。

  义乌人民法院将对此案择期宣判。

  《看房确认书》是中介自我保护的需要

  但在法律上很难约束“跳单”

  义乌市房产科办公室主任丁黎明告诉记者,“跳单”是房产中介业内普遍存在的问题。

  “原因就是同一个房屋的出售信息,可能被多家中介公司登出,而价格也不相同。”他表示,签订《看房确认单》的做法,是中介公司自我保护的体现,“但中介公司也要为购房者考虑,对涉及的利益问题事前应做好告知工作。”

  丁黎明说,目前政策并没有对购房者“跳单”这一行为有具体约束的相关条文,这还是出于一种道德上的制约。

  浙江泽大律师事务所何远律师也认为,如果购房者能证明是通过其他中介与卖方达成交易的,即另一中介提供了该房源、并提供了中介服务,这种情况下,即使购房者跟中介签订了《看房确认单》,单购房者并不构成违约,无需赔偿。

  据记者了解,目前许多中介为了防止客户“跳单”,会找房东、购房者签字,有时候也会留影像资料。


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