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义乌市场杭州购房需求调查

  历经降价风潮与近一个月内一连串的政策刺激,杭州楼市越来越多地出现了外地购房者的身影,到底哪些外地人在买杭州的房子,他们又喜欢怎么样的房子,杭州购房新政对他们的触动有多大,作为在义乌地区密集发行的商报,本报房产部与义乌记者站合作,共同完成了一份义乌市场杭州购房需求调查,需要注意的是,作为一个开放性的国际金融市场,我们的调查中不仅仅包括了义乌人,还有不少东阳、浦江、金华、永康甚至温州等地的意向购房者。

  本次现场调研共完成问卷250份;有效问卷为224份。

  调查的人里,超过三成有购房预期

  “小孩子可以在杭州读书”、“以后可以在杭州养老”、“买套房子做固定资产投资用”,这些话在接受采访的义乌调查者中几乎是一种普遍的回答。

  在后续的统计结果中显示,当被问及来杭州看房的动因时,选择“若有适合物业,则下单”的受访者达到了33%,另有数位购房者明确表示有非常强烈的购房需求。可见,在近期开发商的合理定价和政府的救市政策下,市民的购房预期已经有了较大提升。

  义乌人买房以三口之家的改善型需求为主要选择

  “我在义乌是做根雕生意的,在义乌的国际商贸城有几家店面,和杭州也有一些生意往来,一直想在杭州买套房子,做生意也有个落脚点,最近杭州出台了购房入户政策,我孩子今后也可以到杭州就学,毕竟杭州的教育资源比义乌强多了,加上现在杭州的房价也能接受,我觉得买房的时机到了。而且杭州毕竟是省会城市,在这里买套房子作为固定资产投资也不错。”由于义乌做生意的人比较多,像汝先生这样想法的人很多。

  在购房目的一项的访问中,我们发现,与杭州人买房是为了解决首次购房需求不同的是,义乌人在杭州买房主要是以改善型需求为主,占总调查的37%,也有人买房是为了投资(占总调查的16%)。当然也不乏一些想在杭州发展的年轻人和看中杭州教育资源想购房入户的家长,这部分的比例分别占了19%和16%。

  什么房子最受义乌人青睐:

  中低总价、中大户型、环境好、生活便利

  总价上面,选择80-100万元房子的人最多,占到了32%,近七成购房者希望所购买的房屋总价不超过100万,中低总价房屋为市场需求的主流;而能接受总价为100万以上房屋的购房者仅占受访者总数的34%。

  户型的需求上,不少义乌人表示,“在义乌住惯了大房子,如果让我在杭州住小户型肯定住不习惯,所以如果到杭州买房,我会选择稍微大一点的改善型需求为主的户型。”调查中,选择90-120平方米和120-140平方米的改善型需求的受访者最多,分别占了29%和22%;也有22%的人选择了90平方米左右的房子,但大多表示以投资为主,不太会去自住;另外,想要在杭州购买排屋的义乌人也占了12%。

  在“购房时,您首先考虑的购买因素”调查中,有36%的义乌人选择了“地段好,生活方便”这一因素,其次考虑价格和折扣因素。另一方面,学区、教育也是外地购房者所重视的,占了15%,这与新近出台的“购房入户”政策有一定关系。

  针对“可能置业的板块”调研中,市中心(含城西文教区、市区城东)以18%的比例稳居榜首,市中心板块由于便利的生活条件和稀缺的资源,居关注区域热点之首,在楼市较为低迷时期,由于其独一无二的优势,使得该板块更具风险抵抗能力,从而凸显强势地位。其次是比较有前景的钱江新城/复兴板块,占了16%。

  另一个值得关注的现象是,一些景观资源比较稀缺的板块也受到了不少义乌人的垂青,西溪板块、小和山/闲林/老余杭板块和之江/转塘板块的关注度分别占了13%、10%和8%。如果说18%的购房者选择了市中心的“稀缺性”,那么这部分人群则更多地考虑在得天独厚的景观资源中,去实现“诗意居住”的梦想。

  楼市新政的作用有多大:

  51%的人继续观望

  对于最近一个月连续出台的楼市新政,有51%的受访者选择了继续沉默,一位购房者表示,目前国内外经济形势不容乐观,因此他对政策实际收效持保留意见。42%受访者表示,将静待时机,伺机出手。

  关于“24条”新政对义乌人吸引力最大的是哪条的调查中,有52%的调查者选择了房贷新政,另一条他们比较关注的是购房入户政策,一位义乌受访者表示,他对杭州“24条”新政中的“购房入户”政策比较关注,他认为杭州的教育资源比义乌要好得多,他会考虑在杭州买套学区房给小孩子读书用。


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