贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 多地公积金余额“囊中羞涩” 东莞公积金表示“粮草充足”
多地公积金余额“囊中羞涩” 东莞公积金表示“粮草充足”

  近期,诸如杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”,要么以贴息的方式鼓励市民将公积金贷款转为商业贷款,要么以“轮候制”缓解公积金贷款猛增的压力。

  那么,东莞的情况又如何呢?

  记者昨日从市住房公积金管理中心了解到,东莞公积金的资金充足,既没有“吃紧”,也不需要“轮候”,足以满足广大公积金缴存职工的提取和贷款需求。

  多地曝出申请不到公积金贷款

  国内楼市成交持续火爆,不少城市的公积金贷款余额已经“囊中羞涩”。

  近期,包括杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”,其中,杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”,以缓解公积金贷款猛增的压力;合肥推出公积金贷款“轮候制”,根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。

  杭州市住房公积金管理中心方面表示,去年以来,杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增长,造成资金运行压力加大。目前,已出现公积金贷款放款轮候,新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待的情况。

  东莞公积金资金充足

  “这么多城市都申请不到公积金贷款了,我们东莞的公积金会不会也资金吃紧放不出贷款?”对于市民的这一疑虑,市住房公积金管理中心副主任李庆星回应称,东莞公积金“不差钱”,资金充足,既没有像上述城市那样出现资金吃紧的情况,更加没有出现需要轮候发放公积金住房贷款的情况,足以满足东莞公积金缴存职工的提取和贷款需求。

  李庆星直言,东莞的公积金维持在一个比较平稳的状态,今年上半年1~6月公积金缴存总额高达30.0503亿元,而今年上半年新增贷款总额只有13.1669亿元,今年上半年的提取总额则有20.3002亿元,如果再加上公积金资金库内结余的资金,是完全够用的。

  公积金“个贷率”算得上是显示公积金存贷资金水平的“晴雨表”,相当于银行业界常用的“存贷比”,公积金“个贷率”越高,就说明公积金总盘子里的结余资金越少,公积金“个贷率”越低,那么就说明公积金总盘子里的结余资金越充裕。但“个贷率”并不是越低越好,因为如果太低就说明公积金的使用效率不高。

  李庆星透露,东莞公积金的“个贷率”维持在80%以下,使用效率比较高,但也远远没有达到90%的警戒红线。

  热点问答

  公积金“不差钱”为何还出台收紧政策?

  就在今年年初,东莞公积金再一次勒紧了贷款政策,不仅提出公积金贷款金额不得高于申请人公积金账户余额8倍的要求,而且将公积金贷款人的申请资格从原来的正常缴存满6个月,提高到了正常缴存满12个月。

  对于东莞公积金贷款政策的一再收紧,有不少市民解读为“公积金账户亏空”的结果,既然公积金“不差钱”,为何还出台收紧政策?

  面对市民的疑惑,李庆星解释,东莞公积金“不差钱”,还要收紧公积金贷款政策是出于3个方面的考虑。

  一是落实国家宏观调控房地产市场的政策。

  二是为了体现公积金政策的保障性。

  “将贷款金额跟个人缴存时间和金额相挂钩,可以让贷款人先履行缴存义务,相对公平。”李庆星直言,东莞公积金管理部门鼓励首次置业而且缴存公积金3~5年的职工申请和使用公积金贷款,但如果缴存人所缴纳的公积金比较高的话,正常缴存满1年之后就可以申请到足够的资金了。

  三是未雨绸缪,控制提取和贷款过快增长的可能。

  去年下半年东莞公积金新增贷款增长得特别快,有25.5914亿元,要比2012年上半年16.1975亿元的新增贷款总额高出9亿元。

  其实,东莞与其他城市贴息鼓励职工“公转商”的举措有所不同,东莞早就推行了“商转公”的相关业务,鼓励职工将以前利息较高的商业住房贷款,转为利息较低的公积金住房贷款,从而减少购房市民的还贷压力,而且今年还将可以申请“商转公”的地域范围放宽到了全市。

  但今年以来受到8倍余额的限制,即便放宽了地域但公积金“商转公”的业务却明显减少了,只有26宗,去年全年则有106宗,对此,李庆星解释称,很多已经办理了商业住房贷款的职工早都已经提取了个人公积金账户里的余额,受到8倍余额的最高贷款额限制,就不易办理“商转公”业务了。


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