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东莞公积金不存在贷款难

  金九银十之际,随着楼市成交量不断攀升,住房贷款也呈快速增长态势,杭州、广州、北京、上海等地频现公积金贷款难,部分城市甚至出现停贷、抢提现象。

  对此,东莞市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,目前东莞住房公积金管理中心各大厅运行正常,市民可照常办理各类公积金业务。

  不存在缓贷、断贷现象

  据了解,2012年8月至今,东莞市住房公积金贷款政策持续进行了三次调整,分别是:2012年8月,认房认贷;2013年2月,申贷须正常缴存公积金满12个月、申贷额不超过个人公积金账户余额8倍、以缴存基数做职工收入计算供收比;2013年3月,商转公全市铺开、实行以贷冲贷新模式。

  东莞市住房公积金管理中心相关负责人表示,通过这些政策调整,东莞公积金贷款健康稳步发展,不存在因“钱荒”而出现缓贷、断贷等现象。今年前三季度,东莞全市共发放贷款4709笔、金额17亿元;个贷率从一年来最高峰时的82%逐步回落至今年9月底的76%;逾期率从上年最高时的0.058%下降至今年9月底的0.022%。

  资金供需平稳供应充足

  据了解,今年1~9月,东莞全市住房公积金归集资金50亿元,提取资金32亿元,发放贷款17亿元,回收贷款本金9亿元,资金供需非常平稳,供应充足,能充分满足广大缴存职工提取和贷款的需求。

  针对此次出现的公积金“钱荒”,不少专家表示,这与公积金资金的动作不良、增值收益低也有关系。而近年来,东莞市住房公积金运行情况一直良好,归集、提取和贷款业务持续发展,资金风险有效控制。截至今年9月底,全市归集、提取和贷款总额分别为333亿元、174亿元和176亿元,贷款回收正常有序;公积金的个贷率、资金使用率分别为76%、88%,这两大指标年内持续小幅下降,均控制在健康合理的范围,住房公积金资金流动性良好。从增值收益情况来看,今年增值收益依然保持稳步增长的态势。1~9月,账面上实现增值收益约2.6亿元,同比增长30%。

  新房公积金贷款可自办

  东莞市住房公积金管理中心负责人表示,目前一手楼的公积金贷款可由职工自办,合同备案后到公积金中心申请贷款;也可由开发商申请公积金贷款绿色通道服务,这样可在开发商承担连带担保责任的情况下,购房职工向公积金中心申请贷款,在办理合同备案及抵押登记手续之前先放款,加快了贷款发放和开发商资金回笼的进度。

  该负责人表示,由于有这些灵活的机制,开发商很少拒绝购房者使用公积金贷款。但开发商采取代理制销售时,也会出现销售员诱导职工使用商业贷款的情况发生。在这种情况下,则会跟开发商进行沟通和协调,在申请绿色通道服务时会把这种情况纳入考量,避免职工利益受损。


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