贷款 贷款攻略 购房贷款 二套房贷利率上浮10-20% 购房者等贷五个月
二套房贷利率上浮10-20% 购房者等贷五个月

  “积极选房,消极贷款!”简单八个字成了最近准备出手的购房者最真实的写照。乐居编辑从惠州多家银行了解的情况,佐证了这一情况。时值年末,多家银行收紧银根,首套、二套均遭遇贷款难的困境,更有购房者苦等五个月也未能等到贷款下来的现象。

    二套贷款利率上调 业主苦等贷款五个月

    “因为喜欢惠州这个城市,7月份在麦地片区定了套房子,什么资料都齐全,也符合政策,但就是贷款下不来。”业主黎先生告诉乐居编辑,“如果条件不符合,应该被退回才对,可是现在既没有退回我们的资料,也没有说贷款什么时候下来,只说是额度紧张,让我继续等!现在都等了五个月了,眼看就要交房了,都不知道到时候怎么办!”黎先生掩饰不住焦急。

    “我们也没办法,现在到年底了额度紧张,想批也批不下来!不止是我们行,所有的银行都对个人住房按揭贷款放慢了审批速度。”受理黎先生所在楼盘贷款业务的中国银行惠州支行房贷部工作人员无奈称。

    “现在的贷款确实比较难批,等三五个月都算是正常。”通过与楼盘销售人员及其他银行工作人员的交流,乐居编辑发现,购房难贷款已成为当前的普遍现象。

    据乐居编辑从银行了解到的信息显示,目前惠州多家银行虽无出现一线城市那样停贷的情况,但首套房贷款利率都取消了优惠,按照基准利率放贷,二套房贷款利率则上浮了10-20%不等。

    “惠州的二套房首付6成,我们二套房贷款利率上浮15%。”上述中行工作人员介绍,同样上浮15%的还有工行。建行及招行等则上浮了20%,不仅如此,就招行来说,放款额度也有所收紧,只能放贷3成。  

    年末迎来推货热潮 低首付助力资金回笼

    购房者贷款难批,开发商的日子也不好过。

    三中全会之后,有关“房产税”的风声日益趋紧的环境下,国内楼市普遍迎来观望期,惠州楼市却呈现出不一样的景象,推货热度不减,11月中旬始,此前相对较少出现的特价房、一口价房源开始批量出现,部分楼盘打出了“低首付”的宣传。

    “贷款难批,难的不是购房者,更是开发商。”有业内人士分析,购房者的按揭批不下来,会造成开发商的资金回流压力。“临近年底,优惠打折是在业绩和资金的双重压力下的无奈之选。”

    据悉,年内惠城区(含仲恺)将有12个全新盘扎堆入市,其中10个楼盘位于惠城区,仅有2个楼盘位于仲恺。即将入市的12个全新盘中,小楼盘占了4个,集中分布于江北和水口,总户数均低于305户,分别是景盛华庭、塞纳丽舍、东泰雅筑和方直广场。值得一提的是,水口的东泰雅筑和金山湖的方直广场,首次开盘将推出“全部家当”。

    合纵研究管理中心陈舒受访时分析,银行年底资金也比较紧张,客户贷款不容易,这可能会影响到客户的购房时间,有部分客户可能会选择推迟购房计划,毕竟现在市场的新货也比较多,供应还是比较充足的。总的来说,各楼盘项目吸筹的时间会比较长,可能会导致开盘时间有所推迟。


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