贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 惠州调整公积金政策 夫妻买二套房最多贷40万
惠州调整公积金政策 夫妻买二套房最多贷40万

  今天,惠州公积金管理中心发布公告,对惠州市公积金政策进行调整,其中,夫妻共同申请公积金贷款购买第二套房的,最多能贷40万元。调整后的政策将于明日开始执行。

  据悉,根据国务院《住房公积金管理条例》,住房和城乡建设部等三部门《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房〔2010〕83号)、住房和城乡建设部等四部门《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)的有关规定,经惠州市住房公积金管理委员会批准,自今日起,惠州市住房公积金贷款政策将调整。

  二套房申请公积金贷款额度调低10万

  根据通告,以家庭为单位购建第二套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度调低为:单个缴存职工最高不超过20万元,夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过40万元。两者上限均下调了10万元。

  而以家庭为单位购建首套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度不做调整。目前为:单个缴存职工最高不超过30万元;夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过50万元。

  未全员缴存单位,贷款额度与覆盖率挂钩

  未实现全员缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为:该缴存职工根据套数可申请住房公积金贷款的最高额度乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。

  所谓单位住房公积金缴存覆盖率,指的是单位实际缴存住房公积金人数除以单位应缴存住房公积金人数。

  例如一家公司的公积金缴存覆盖率为50%,那么其职工购买首套房,最多只能贷款30万元×50%=15万元。

  至于已实现全员缴存但未实现足额缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度不做调整。申请人个人或所在单位住房公积金缴存比例未达到法定最低缴存比例(5%)的,其贷款金额不超过申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额(配偶未申请共同借款的,可以合并计算)的2倍。

  既未实现全员缴存又未实现足额缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为,申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额(配偶未申请共同借款的,可以合并计算)的2倍乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。

  夫妻共同申请贷款的,夫妻双方各自根据套数和缴存情况,按比例单独计算,再加总。

  该政策于明日开始执行,贷款政策调整的适用,以房产管理部门的购房合同网签日期为准。


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