贷款 贷款攻略 贷款额度 惠州二套房公积金贷款最高额度下调 夫妻最高40万
惠州二套房公积金贷款最高额度下调 夫妻最高40万

  近日,市住房公积金管理中心发出通告,从11月1日起,调低二套房公积金贷款最高额度10万元,单人申贷最高不超过20万元,夫妻共同申贷最高不超过40万元。

    该政策的适用以房产管理部门的购房合同日期为准,即11月1日前网签了购房合同的,不管是否已经批核,都适用此前单人最高30万元、夫妻双方最高50万元的政策。据了解,自2006年至今,我市住房公积金贷款限额历经了3次上调,单个职工贷款从最初的12万元逐步调整至30万元,这次是首次下调。

    政策解读

    支持职工购买首套房

    以家庭为单位购建第二套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度调低为单个缴存职工最高不超过20万元,夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过40万元。

    首套房申请住房公积金贷款的最高额度不作调整,即单个缴存职工最高不超过30万元,夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过50万元。

    解读:市住房公积金管理中心相关科室负责人分析,近年来,我市新建商品房交易量持续保持活跃,2012年全市新建商品房销售826.7万平方米,销售金额478.4亿元,今年1~4月,全市新建商品房销售320.5万平方米,销售金额170亿元。持续高位运行的商品住房交易量,加上庞大的住房按揭存量,推升了住房公积金提取和贷款需求的井喷式增长,造成住房公积金可贷资金不足,贷款发放出现轮候排队现象,“调整是为了充分支持广大缴存职工购建首套自住住房,适当兼顾部分职工的改善性住房需求”。

    缴存覆盖率与贷款上限挂钩

    未实现全员缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为:该缴存职工根据套数可申请住房公积金贷款的最高额度乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。

    已实现全员缴存但未实现足额缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度不作调整。

    既未实现全员缴存又未实现足额缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为:申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额(配偶未申请共同借款的,可以合并计算)的2倍,再乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。夫妻共同申请贷款的,夫妻双方各自根据套数和缴存情况,按比例单独计算,再加总。

    解读:挂钩的意思就是,如果一家单位的公积金缴存覆盖率是10%,其职工购买首套房,最多只能贷款30万元×10%=3万元。上述负责人称,因为公积金只能满足部分人的贷款需求,如果大家都是为了贷款才缴公积金,那钱肯定不够。“我们测算过,10个人缴存公积金才能发放一笔贷款。”

    他表示,目前我市住房公积金覆盖面只有50%左右,不少单位不为职工开户缴存住房公积金,或者只为部分职工开户缴存住房公积金,造成我市住房公积金缴存额增长低于预期,住房公积金缴存和使用的结构性问题日益凸显。“只想享受住房公积金的低利率贷款,严重损害了住房公积金制度的完整性和公平性。”

    据透露,目前“商转公”正在做方案,等系统做好了,根据需求以及资金总量,才能适时推出“商转公”政策。“‘商转公’与大环境关系比较大,如果没那么多人买房了,贷款的人少了,‘商转公’就可以推出来了。”

    释疑解惑

    待放公积金已全部放款

    申请住房公积金贷款涉及到多种情况,针对市民疑问较多的问题,记者整理并咨询了市住房公积金管理中心相关科室负责人,为大家释疑解惑(注:贷款额按调整前政策)。

    叶先生:首套房买的是二手房,申请住房公积金贷款上限是多少?

    答:不管是一手房还是二手房,主要看申请人名下有没有房子,如果没有房子就是首套房,上限为个人申请最高30万元,夫妻双方申请最高50万元。

    卢先生:我之前买过房,但没用过公积金。现在卖了原来的房子换新房,算是首套房还是二套房?

    答:是首套房。

    蒋女士:现在公积金放贷还需要排队多长时间?为什么资料递交上去3个多月还没批下来?

    答:目前无需排队,所有待放状态的公积金贷款已全部放款。如果这么久还没批核,可能是手续还没办齐,比如抵押登记没办完。还有一种情况是既申请公积金贷款又申请商业贷款,如果银行没有钱放款,就会连带着公积金贷款也没放,两者是同步的。

    江先生:我曾经提取过公积金,现在名下没有房子,再买房子是首套房还是二套房?

    答:如果原来提取公积金的原因不是购房,现在就是首套房;如果是购房,现在则按二套房算。

    黄女士:男女朋友联名买房,最高能贷款30万元还是50万元?

    答:只能按一个人来算,如果是首套房,最高是30万元。

    黄先生:深圳二套房首付提至7成,惠州有没有可能也提升啊?

    答:不好意思,不知道。目前,惠州第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例是5成。

    相关新闻

    今年公积金缴存覆盖面目标为60%

    企业不缴公积金最高罚5万元 并可能列入征信系统黑名单

    今年以来,市住房公积金中心在《惠州日报》上先后曝光了西湖大酒店等42家未办理住房公积金登记、未为职工办理住房公积金账户设立手续的企业,并发出限期整改通知。昨日,记者从市住房公积金中心了解到,市民若遇到企业不缴纳公积金,也可带上工资条、劳动合同等相关从业证明,到市住房公积金中心归集督查科投诉举报,市住房公积金中心将严格为举报人保密。

    “一旦查实企业不缴存公积金,我们有一整套很完整的执法程序进行处理。”市住房公积金中心相关科室负责人称,对这类单位将先责令其限期整改,逾期未整改将发处罚通知书,处1万元以上5万元以下罚款,并有可能被列入惠州市联合征信系统“黑名单”,企业以后的贷款和上市或将会受影响。该负责人介绍,如果企业亏损无力为职工缴存公积金,可以提出缓缴申请,但必须提交的审计评估报告,一般可以缓缴1年;如果第二年仍旧亏损,可以继续申请缓缴。

    据了解,今年我市的目标是争取将全市住房公积金缴存覆盖面提升至60%。

    礼拜天也能提取住房公积金了

    东江时报讯 周日也可以办理为公积金提取和贷款业务了。近日,市住房公积金管理中心官网发布通知,决定从11月1日起,延长中心本部服务大厅办理业务时间,各县(区)管理部暂不作调整。其中,周一至周五工作时间更改为上午8:30~12:00,下午1:00~6:00;增加周日办理业务时间9:00~14:00。

    本市跨行转移公积金手续简化

    东江时报讯 从11月1日起,市民办理住房公积金本市范围内跨行转移,再也不需要市住房公积金管理中心盖章了。经办人只需持加盖付款人单位(转出单位)公章的《惠州市住房公积金转移通知书》和《住房公积金专用存折》、本人身份证原件或复印件一份,即可到付款人住房公积金开户银行办理转移手续,无需再经市住房公积金中心(管理部)盖章。


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