贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 “钱荒”蔓延,住房公积金受累
“钱荒”蔓延,住房公积金受累

  伴随着各地频传银行停贷的消息,“钱荒”开始从商业银行蔓延到住房公积金。最迟从明年起,购买第二套房的惠州市民住房公积金贷款额度将下调10万元。周三,惠州市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通告》(草案)(下称《通告》),拟就将二套房贷个人贷款及夫妻合贷额度下调征集市民意见。惠州市住房公积金管理中心主任兰德华称,新政将于年内实施。

  4亿公积金贷款轮候等待发放

  从6月底开始出现的“钱荒”现象进一步加剧,在广州、深圳等周边城市出现银行停贷的同时,“钱荒”像病毒般迅速从商业银行蔓延到住房公积金。尽管随着楼市交易火爆,上半年惠州住房公积金贷款额度高达10 .7亿元,同比猛增25%,也尚未让住房公积金管理中心下决心出台下调贷款额度新政。

  但随着商业银行贷款压力部分转移到公积金贷款,至6月底,惠州住房公积金的贷款额度紧张情况再度加剧,惠州住房公积金个贷率飙升至79.5%。与此同时,尚有近4亿元住房公积金贷款已经办理完各项手续,而在轮候排队等待资金发放。为缓解燃眉之急,该中心不得不出台新政自救。

  众单位恶意逃避缴存导致金额低

  “我们出台这个政策的另一个主要目的是规范单位的公积金缴存。”兰德华表示,近年来,全市住房公积金归集额持续保持快速增长,增速连年保持在全省前列。但由于受到行政执法人员数量和执法手段的制约,该中心对单位的检查和处理能力远远不能匹配住房公积金覆盖率低的现实情况。

  具体表现在众多单位以财务状况不佳为由,不为职工开户缴存住房公积金,或者只为部分职工(一般是高层职工或中高层职工)开户缴存住房公积金,造成我市住房公积金缴存额增长仍然低于预期,特别是单位覆盖率普遍偏低,住房公积金缴存和使用的结构性问题日益凸显。“甚至部分单位刻意只为少数有潜在住房公积金贷款需求的职工开户缴存住房公积金,恶意逃避住房公积金全员缴存义务,只想享受住房公积金低利率贷款政策的优惠,严重损害了住房公积金制度的完整性和公平性。”

  在惠州市住房公积金管理中心看来,非全员开户缴存的情况大量存在,一方面造成了单位内部职工之间的不公平待遇,另一方面,也造成了缴存职工申请住房公积金提取和贷款使用比例的显著攀升,给住房公积金事业的可持续发展带来隐患。

  二套房贷个人额度下调至20万元

  从新政内容的杀伤力来看,其在权衡国家政策和住房公积金贷款原有制度的前提下,还是显得相对克制。在保证首套房贷客户的支持力度的同时,仅对二套房以及不按规定缴存的单位做出贷款额度上限的调整。

  《通告》规定,以家庭为单位购建首套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度不做调整,即:单个缴存职工最高不超过30万元;夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过50万元。

  以家庭为单位购第二套住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度下调10万元,即调低为单个缴存职工最高不超过20万元;夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过40万元。

  对不按规定缴存的单位,也采取下调其住房公积金贷款额度的规范手段。

  9月结束民意征集年内实施新政

  “近三年以来,恶意逃避缴存住房公积金的单位越来越多。”兰德华告诉南都记者,除了出台新政,中心还将对这些单位进行大检查,并视情况严重程度加以惩罚。而对于将二套房贷上限额度下调10万元,是该中心根据以往经验,将能大为缓解额度紧张状况。该新政该征求民意过后,将于今年年内实施。

  据《关于征求〈关于调整我市住房公积金贷款政策的通告〉意见的通知》内容,目前已就《通告》广泛征求广大缴存职工的意见,缴存职工可以书面向该中心提交意见和建议,也可以在该中心网站上留置意见和建议。惠州市住房公积金管理中心在对所有征集到的意见建议进行汇总和梳理后,对该草案进行适当修改,再提交惠州市住房公积金管理委员会批准发布。

  TIPS

  因单位不按规范缴存,

  下调公积金贷款额度的4种情况

  1.未实现全员缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为:该缴存职工根据可申请住房公积金贷款的最高额度乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。单位住房公积金缴存覆盖率为,单位实际缴存住房公积金人数除以单位应缴存住房公积金人数。

  2.已实现全员缴存但未实现足额缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的金额不超过申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额(配偶未申请共同借款的,可以合并计算)的2倍。

  未实现足额缴存是指:个人或所在单位住房公积金缴存比例未达到法定最低缴存比例(5%)的。

  3.既未实现全员缴存又未实现足额缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的额度为,申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额(配偶未作为申请人共同借款的,可以合并计算)的2倍乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。

  4.夫妻共同申请贷款的,夫妻双方各自根据缴存情况,按照上述规定单独计算,再加总。

  征集意见建议的截止时间为今年9月12日24时。市民可将意见建议发电子邮件至zdk@hzgjj.cn或传真0752-2731166或寄信至惠州市三新北路31号公积金中心303室。


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