贷款 贷款攻略 贷款额度 公积金个人贷款最高额度提至30万
公积金个人贷款最高额度提至30万

  今日起,我市将实行住房公积金新政,公积金贷款额度、公积金贷款购房首付款比例都有所调整。记者在走访中了解到,惠城区已有33个楼盘接受住房公积金贷款,所占比例超过九成。这也意味着,市民在购房时有了更多的贷款选择。

  新政

  90m2以下自住首付最低两成

  根据《惠州市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金贷款若干政策的通告》、《惠州市住房公积金管理中心关于提高住房公积金贷款额度的通告》规定,7月1日起,将夫妻共同贷款最高额度从原来的40万元提高至50万元;个人公积金贷款最高额度从20万元提高至30万元。同时,还将从7月1日起实施以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款最低为两成;房屋建筑面积在90平方米以上,首付款比例不得低于30%。市住房公积金管理中心相关人员提醒,使用公积金贷款购房仅限于住宅用地性质的楼盘,商业性质用地的公寓、商铺等不在贷款范围内。

  二次使用首付和利率将提高

  新政规定,以家庭为单位第二次使用住房公积金贷款购买自住房,贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的,贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍。

  据了解,从目前房贷市场的利率看,市民办理期限在5年以内的住房公积金贷款年利率为4.2%,5年以上的为4.7%。今日起,第二次使用住房公积金贷款购买自住房,不仅首付从先前的至少四成提高至五成,而且公积金贷款利率也将会比现在高10%~15%。

  停止审批第三次购房申请

  新政规定,停止向以家庭为单位第三次及以上申请使用住房公积金贷款购买住房的申请人发放住房公积金贷款。

  此前,申请者如还清前两次贷款,且出示证明房子已经销售,还有第三次获批住房公积金贷款的机会。但从7月1日起,只要申请者使用了两次住房公积金贷款,就没有机会再获批。“这一规定保障更多人购房自住的需求,也是一种缴存和使用对等的公平体现。”市住房公积金管理中心相关人员表示,住房公积金贷款资金来源于所有参缴职工缴存的住房公积金,在一部分人已经使用了贷款的情况下,应让更多还未使用的人申请贷款,解决在购房时所遇到的资金困难。

  保障中低层收入职工刚性购房需求

  市住房公积金管理中心支取贷款科负责人杨家清表示,由于我市商品住房价格不断提高和住房公积金缴存额大幅度上升,新政策将进一步满足住房公积金缴存职工的购房需求,提高广大低收入职工的住房消费能力,特别是保障中低层收入职工刚性购房需求。只要申请者正常连续缴存公积金1年以上且足额缴存,同时信用状况良好,有足够的还款能力,一般都能申请到最高额度的公积金贷款。“目前我中心引进了中国人民银行的征信系统,可以查询申请者的信用报告。”杨家清说,如发现申请人信用状况不良,公积金贷款会受到一定的影响,所以大家要珍惜自己的信用记录。

  现状

  惠城区有33个签约楼盘

  记者从市住房公积金管理中心了解到,只要楼盘开发商运作规范、有诚信且资信良好,都可申请成为住房公积金签约楼盘。近年来,住房公积金签约楼盘呈上升趋势。特别是从去年底开始,利率政策不断上调,银行发放贷款越来越严格,越来越多的楼盘开始申请成为住房公积金的签约楼盘。据了解,惠城区目前有33个在售住房公积金签约楼盘,约占九成以上。

  但据部分市民反映,一些签约楼盘只针对某一特定的人群才提供住房公积金贷款,如公务员等。市住房公积金管理中心提醒,如市民遇到类似情况,像楼盘开发商对申请住房公积金贷款的客户有差别化政策的,可拨打该中心的投诉电话2061177或者支取贷款科电话2061331进行投诉。市住房公积金管理中心会对这些现象进行了解,并进行相关的处罚。

  影响

  是否真正保障刚性购房者需求有待观察

  业内人士认为,新政策一定程度上保障了首次置业者购房,但目前使用公积金贷款购房的人数还远远低于使用商业贷款的人数。所以,新政能否保障住房公积金缴存职工的购房需求,提高广大中低收入职工的住房购买能力,还有待观察。

  惠州市伟豪房地产开发有限公司营销总监王刚表示,对初次置业者,特别是购买90平方米以下小户型的购房者,新政是一次利好,无论是从首付还是利率上,都为置业者减少不小的经济压力。目前由于宏观调控措施较严峻,对楼市有一定的冲击作用,新政对惠州整个楼市是否有较大的推动作用,还需做一进步观察。

  提个醒

  二手房产证办好后再贷款不能获批

  新政规定,购买二手房首次使用住房公积金贷款,最低首付比例仍然按照四成执行。

  市住房公积金管理中心工作人员提醒,市民如购买二手房,需申请住房公积金贷款的话,务必在交易过程中进行申请。购房者在向房产登记部门递交相关过户资料,取到房管局所发出的收件回执后,就可到所属地的住房公积金管理中心申请贷款。一旦办出了房产证,再申请贷款,就不能获批了。房产证办理好后,就属于抵押贷款了,而公积金贷款不支持抵押贷款。


undefined
贷款额度 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市