贷款 贷款攻略 购房贷款 年初房贷或
年初房贷或

  调查显示,11月底,佛山国有银行全线上调房贷利率,上调幅度为5%-10%不等,视乎楼盘情况而定。部分股份制银行基本不办理房贷,房贷额度依旧紧张,放款时间不确定或延长,现在申请房贷,最快也要到1月才能放款。二套房方面,则依然还是维持利率上浮10%的居多,但也有部分银行最高上浮25%。

  由于房贷收紧这种情况并非11月才有,事实上,2013年下半年以来,佛山房贷利率一直绷紧,6月份的时候8.5折已难觅,10月份调查时候已经全部提至基准利率以上,但是,由于每年1月份,银行的额度都会有所放松,因此,相较于10月份的调查,本次调查众多银行的紧张情况有所减弱,不少之前停贷的银行都开始重新办理房贷。

  值得一提的是,“9月申请房贷,11月才放款。”这种等待花儿都谢了的情况,在近期或有所缓解了。据顺德农商银行工作人员透露,由于申请房贷到放款预计要1个半月的时间,现在申请要到1月份才能放款,年初银行的额度预计会有所增加,目前办理房贷放款还算正常。

  而由于1月份银行的房贷利率也有可能调整,使得现在买房处于年底的敏感期。部分购房者会担心是否明年1月利率优惠或有所下调,陷入两难境地。购房者该不该推迟购买计划?对此,上述顺德农商银行工作人员表示,“这个应该差别不大,今年的房贷利率一直趋紧,预计明年初也差不多,即使放松也要到4月份。如果是12月买房跟1月买房,是差不多的,远了就不敢说。”。假若明年4月份房贷利率才能放松?“到时房价又可能会上涨了”一位购房者陷入纠结。

  知多点:

  公积金非人人可贷30万 利率优惠不会改变

  2013年11月28日,小编对佛山10家银行的首套房贷利率、二套房贷利率的调查显示,佛山四大银行的首套房贷利率全线收紧,农业银行、工商银行、建设银行均在基准利率的基础上上浮5%,而中国银行仅按基准利率执行,是四大银行中贷款最为划算的。而股份制银行中,汇丰银行首套房贷尚有优惠,交通银行执行基准利率,其余银行均执行基准利率上浮5%-15%的幅度。

  中国农业银行的工作人员表示:今年下半年以来,房贷利率都已经没有优惠了。现在放款时间不确定,购房者买房签订了合同,支付完了首期款项,可等待银行统一放款,开发商方面也知道这样的情况,不会影响到购房者买房,但购房者买房的负担确实加大了。

  股份制银行与楼盘合作有严格的准入制度,“如果没有合作的楼盘,可能不能办理房贷”佛山农商银行的工作人员像小编表示,“今年办房贷与明年1月办房贷,利率是否有优惠,这个不敢确定。”

  值得一提的是,7月1日,佛山市申请住房公积金贷款的市民符合“缴存住房公积金足两年(24个月),在贷款申请审核前3个月依时足额缴存住房公积金”的条件,个人贷款最高额度调整为30万元。

  中国银行的工作人员告诉小编“公积金贷款不受限制,公积金贷款要看个人的缴费情况,最高能贷30万,但不是每个人都能贷这么多。各银行的房贷利率会每年根据国家的情况调整一次,但房贷利率优惠方面,是不会改变的,例如买房的时候上浮5%,那以后一直都是上浮5%。”

  金融视野:

  周小川:金融改革路线图渐明 三大框架渐浮现!

  加快建立功能完善、权责统一、运作有效的存款保险制度,促进形成市场化的金融风险防范和处置机制。

  央行行长周小川在日前出版的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)辅导读本中,发表《全面深化金融业改革开放;加快完善金融市场体系》一文,诠释了三中全会之后未来金融发展的整个脉络和主要方向,并对金融业发展的总体思路和完善金融监管政策进行了详细说明。

  在周小川的文章中,三大金融领域的改革框架首次清晰地浮出水面。其中,包括加快实现人民币资本项目可兑换、建立存款保险制度、加快推进利率市场化。

  减少外汇管理行政审批

  《决定》要求,建立公平开放透明的市场规则,实行统一的市场准入制度,在制定负面清单基础上,各类市场主体可依法平等进入清单之外领域。

  对于加快实现人民币资本项目可兑换,周小川提出,减少外汇管理中的行政审批,从重行政审批转变为重监测分析,从重微观管制转变为重宏观审慎管理,从“正面清单”转变为“负面清单”。

  存款保险制度“全覆盖”

  周小川指出,加快建立功能完善、权责统一、运作有效的存款保险制度,促进形成市场化的金融风险防范和处置机制。其中,最大的亮点是存款保险制度要覆盖所有存款类金融机构,实行有限赔付和基于风险的差别费率机制。

  明确利率市场化时间表

  利率和汇率作为要素市场的重要价格,是有效配置国内国际资金的决定性因素,周小川指出,“稳步推进汇率和利率市场化改革,有利于不断优化资金配置效率,进一步增强市场配置资源的决定性作用,加快推进经济发展方式转变和结构调整。”

  今年7月央行放开贷款利率下限,随后市场将存款利率上限放开作为利率市场化最后一个关口。

  周小川并未对存款利率管制放开时间进行说明,但首次明确了利率市场化的时间表:近期,着力健全市场利率定价自律机制,提高金融机构自主定价能力;做款基础利率报价工作,为信贷产品定价提供参考;推进同业存单发行与交易,逐步扩大金融机构负债产品市场化定价范围。近中期,注重培育形成较为完善的市场利率体系,完善央行利率调控框架和利率传导机制。中期,全面实现利率市场化,健全市场化利率宏观调控机制。


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