贷款 贷款攻略 购房贷款 佛山楼盘再现"两成首付" 公务员买房首付2成?
佛山楼盘再现"两成首付" 公务员买房首付2成?

  近日,佛山有几个楼盘对外公布,购房者可享两成首付的置业优惠。这并不是佛山首次出现两成首付的宣传,但据记者了解,此前的两成首付甚至一成首付,大多是在市场不景气的情况下由开发商“垫付”。但此次提供两成首付的楼盘表示,是银行方面对于公务员可以提供两成首付,楼盘只是搭顺风车做宣传而已。

  众所周知,目前国家规定购房商业贷款必须首付三成以上,银行为公务员开绿灯是否违规?两成首付只是噱头,还是表明部分房企确实资金周转不灵?业内认为,目前银行贷款利率已经放开,外资银行或可不受三成首付的限制,但门槛非常高。

  策略1

  先交两成首付放贷时再交一成

  刚刚过去的7月是传统的楼市淡季,市场普遍比较冷清。然而,佛山有几个楼盘却对外打出“两成首付”的优惠,在这个淡季中赚足了噱头,吸引不少眼球。其中,顺德区某推出“两成首付”的楼盘对外表示,这个优惠措施出台后,许多购房者前来询问和购房。

  据了解,佛山并不是首次出现首付两成的宣传。此前,在南海狮山曾出现过楼盘推出一成首付的优惠,即购房者只需支付一成首付,剩下的两成由开发商先行垫付,一年或两年内还清。当时此举被业内人士称之为开发商推货的“下策”,无异于“饮鸩止渴”。

  不过,此次南海区某楼盘推出的两成首付,并不是由开发商先行垫付。据开发商透露,由于从购房签约、办理按揭手续到银行真正放贷,大概需要两个月的时间,而开发商就推出首付两成,余下一成在银行放贷时一并提交。该开发商表示,这个优惠只在7月进行,也确实有一些购房者会采用这样的模式,“毕竟是宽限了两三个月,这10多万元对于很多购房者来说可以做一些理财。”

  星星华园国际营销总监柯志斌表示,如果楼盘推出这样的策略,对置业者来说确实是好事。但由于购房者在决定购房时,其实都已准备好了资金,“所以这样的优惠措施只能让购房者多赚一点理财收入,而吸引不了新的客源。”宏越地产副总经理周展鹏同样表示,这样做开发商会有一定的风险,“万一到了时间,客户赖账,开发商也没什么办法。”此外,周展鹏认为,虽然只是延迟两三个月时间,实际也是延缓了开发商回笼现金的速度。


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