贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷不赚钱银行转向 元旦后合肥房贷吃紧有望缓解
房贷不赚钱银行转向 元旦后合肥房贷吃紧有望缓解

  从10多年前,银行主动找楼盘找客户办理房贷,到现在市民感觉房贷难办,原因何在?银行真的是没有钱了还是别有深意?业内人士分析,由于房贷在很多银行眼中已经成了一个“不赚钱”的项目,因此银行不再偏爱房贷。据预测,此次房贷吃紧到2014年元旦后会有所缓解。

  分析:房贷成银行不赚钱业务

  一家股份制银行合肥分行房贷部门工作人员告诉记者,银行一般上半年都会大量放贷,以求完成指标任务,实现收益;而下半年就会进行调控,特别是进入四季度,更是会收紧贷款,这不是今年一年的问题,而是已经形成了行业的惯例。不过,今年银行出现房贷收紧,最主要的还是银行投钱的方向发生了明显变化。“以前我们这边的房贷占比可能在七成,但现在总行的方向发生变化,七成的贷款都投向小微企业了,房贷的金额自然就被瓜分了。”

  这一说法,也得到了其他银行业人士的认同。“现在房贷的贡献率没有小微贷高,银行也是企业,自然要向效益好的行业重点投放。而且现在政府又在引导支持小微企业,银行这种行为也能得到上层支持,何乐而不为。”一位国有银行工作人员表示。

  合肥市某二手房中介机构负责人也表示,目前房贷在很多银行眼中已经成了一个“不赚钱”的项目,房贷不仅利率上浮空间小,往往还要再给予折扣优惠。相对于小微企业贷款可以上浮20%~30%的利率来讲,房贷业务的利润其实不算大,加之占用资金多、周期长,所以银行会选择将大量的资金投向其他用途。

  合肥辉达房产副总经理邓双喜则告诉记者,今年三四月份,由于政策引发的一波抢购潮,在某种程度上也透支了银行的贷款额度;此后,合肥楼市交易一直处于相对高位,导致下半年房贷普遍紧张。

  预期:元旦前房贷吃紧难缓解

  由于多家商业银行收紧房贷,市场也猜测:房地产信贷政策是否面临调整?网络上甚至传出停止房贷的消息。对此,合肥市多家银行相关人士都表示不可能。“我们现在业务还是受理的,只是何时能批下来这个没有时间表。”新安晚报记者了解到,上周,央行专门发文表示,“积极支持居民首套自住购房需求的政策没有改变;目前银行体系流动性供应总体上比较充裕,未来仍将保持合理适度的水平。”下一步,央行将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况,加强与相关部门的协调配合,鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务。

  而合肥市一二手房中介机构人士告诉记者,临近年底,房贷收紧的趋势不会明显缓解,但也不至于加剧。“要等到2014年元旦后,银行新一年的信贷额度下来,这一现象才能缓解。”打个比方说,如果现在有意向买房,等达成意向,贷款申请、过户、抵押等所有手续流程走完,也就到了元旦前后,届时,房贷款也基本能放下来了,等贷时间也就2个月左右


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