贷款 贷款攻略 省钱技巧 佛山房贷利率优惠收窄 现在贷款买房忧喜参半
佛山房贷利率优惠收窄 现在贷款买房忧喜参半

  连日来,银行股的下挫引发了地产板块的全面大跌。面对银行、房地产板块股市上的双双下挫,坊间传言此番银行资金紧张有可能导致贷款买房更难了!昨日,记者走访佛山各大银行及楼盘发现,目前佛山首套房贷利率优惠幅度再度收窄,由5月份的8.5折普遍升到9折以上,部分银行的首套房贷已经调至基准利率以上:南海农商更是把首套房贷利率提升至1.1倍,二套房升至1.2倍。

  不过对于急着最近在本地置业的购房者而言,市住房公积金管理中心却传来好消息。近日,佛山市住房公积金管理中心公布,从下月起缴存住房公积金的职工,个人申请公积金贷款最高额度上调至30万元。这是自2009年公积金最高贷款额度调整为26万元之后的首次上调。据悉,佛山购房者中有7成以上需要申请贷款,在商业贷款利率普遍上浮的境况下,这对于广大购房者来说无疑是一大利好。

  忧:各大银行首套房贷 利率普遍上浮

  6月20日,中国的银行间隔夜拆借贷率按年计算达到了25%,这揭开了银行资金紧张局面的面纱。银行资金紧张,影响到社会的方方面面,而首当其冲的是房地产行业。当银行资金紧张的消息传出,有媒体报道北京、上海、深圳都出现了有银行取消首套房贷利率优惠,甚至是暂停房贷的情况。那么,佛山有没有出现银行惜贷的情况呢?

  走访:首套房贷利率优惠下降

  昨日,记者来到兆阳御花园、盛南新都、世博嘉园、锦绣北苑等楼盘,楼盘销售人员都明确地告诉记者,如果是一次性付款,可以享受9.7折或9.8折的优惠﹔如果是贷款买房,房价没有优惠,但是若是首次置业的话,最高可以享受到9.3折的银行利率优惠﹔如果是第二套房,则贷款利率必须上浮10%。

  “5月份首套房的话,有银行还可以做到8.5折的利率优惠,现在至少是9.3折。”销售人员霍先生说。在狮山的锦绣北苑,销售人员甚至告诉记者,如果选择南海农商银行,即使是首套房也要执行基准利率的1.1倍,二套房升至1.2倍。

  记者算了一笔账,如果按照5月份首套房贷8.5折利率计算,100万元的贷款,贷款期限20年,还款方式是等额本金,那么累计支付利息559069.79元﹔累计还款总额是1559069.79元。如果按照目前通行的首套房9.3折的利率优惠,比8.5折的利率整整多了近6万元。

  回应:银行否认惜贷 二套房贷利率上浮

  记者昨日从佛山各大银行了解到,从上个月底开始,各大银行陆续提高了首套房贷利率。南海农商个经部有关负责人告诉记者,从上个月开始,该行对于首套房贷开始执行基准利率的1.1倍,二套房则提升至基准利率的1.2倍。而此前,该行一直执行的是首套房贷不低于基准利率9折的政策。“个人房贷利率低、利差小,我们根据公司的情况做了这样的调整。”该行一负责人称。

  而中行佛山分行信贷部员工则称,从上周开始,该行上调了首套房贷利率,二套房利率上浮10%。“因为房贷规模紧张,我们行内部在审批上也有要求,必须要利率稍高于同业才可放款。”该行员工透露说。

  农行季华支行网点负责人称,目前农行首套房利率可享9.3折优惠,而二套房贷则要上浮10%。记者又从佛山农商行了解到,目前该行首套房利率仍有9折优惠,房贷规模稳定。“从来没有停止过首套房贷审批,也没听说房贷规模紧张。”

  提醒:避开指定银行难获贷

  目前,佛山各大楼盘都有指定的合作银行。“我可以自己去找银行做抵押放贷吗?”记者以看房者的身份询问销售人员,得到的答復都是不行,必须跟指定的银行贷款。

  业内人士称,开发商指定合作银行早已是业内的惯例,“开发商在拿地、施工过程中,往往会与银行有很深的业务往来。那么楼盘开售后,发展商就会让深度合作的银行来办理个人购房贷款。”业内人士说,这也是一些小银行或者新银行很难进入到个人房贷领域的塬因。

  据了解,有银行推出了“直贷”业务,借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介可直接申请办理的个人住房贷款。不过,该银行佛山工作人员说,这主要针对公务员或者大型国有企业的高管。

  【观点】

  短期资金紧张不会影响楼市

  “我认为暂时性的资金紧张不会影响楼市。”佛山合富董事总经理李慰对楼市的后市持乐观的态度。李慰说,目前股市、黄金等投资市场的波动,对于楼市其实是利好。“股市、黄金的波动大,这些投资领域风险也大。”反观楼市,从去年开始一直非常平稳,投资前景更加安全可靠。

  喜:下月起公积金贷款 额度最高提至30万

  市住房公积金管理中心日前公布,从下月起缴存住房公积金的职工,个人申请公积金最高额度上调至30万元。这是自2009年公积金最高贷款额度调整为26万元之后的首次上调。按照调整后的规定,缴存住房公积金足2年(24个月),且在贷款申请审核前3个月依时足额缴存住房公积金的职工,贷款额度个人最高不超过30万元。记者了解到,虽然使用公积金贷款利率低,但并非所有申请人都能获得全额贷款。

  调查:想获全额公积金贷款有点难

  目前不少人贷款需要选择组合贷款,即公积金贷款和商业贷款相结合的方式。对于这部分市民来说,就要了解清楚选择的银行是否可以做组合贷款,组合贷款分别利率是多少。记者拨打佛山市政府12345服务热线了解到,目前佛山可以提供公积金贷款的银行有7家。

  目前,佛山首套房首付两至四成,公积金贷款执行同期同档次贷款基准利率,即贷款年限超过5年,年利率为4.50%,贷款年限少于5年,年利率为4.0%。二套房首付五至七成,为同期同档次贷款基准利率上浮10%,如贷款年限超过5年,年利率为4.50%乘以1.1倍。

  现行商业贷款基准利率是2012年7月6日调整并实施的。同为5年期以上贷款,住房公积金贷款利率比商业贷款年基准利率低出2.05%。

  “住房公积金管理中心要综合考察申请者的公积金账户余额、缴存度、贷款年限、信用情况、债务情况等多方面的材料,才确定是否放款及放出多大的额度。”市住房公积金管理中心的工作人员回答,虽然满足条件的职工申请公积金贷款不难获审,但要想贷到全额的确有一定难度。

  案例:提取过公积金 首次置业也算二套

  市民刘小姐是广州一家事业单位外派到佛山的工作人员,去年10月购买了万科一套房子。2010年,她老公名下就有一套房。去年她以夫妻共有房产的名义,在广州公积金管理中心提取过一次公积金5万多元。

  “提取的时候还问过,我没有以个人名义买过房,如果买房是否可以申请首套房,广州那边回答说应该可以。”刘小姐说,但到了佛山发现不行。“银行称,因为我没有买过房,银行可以认定为首套,享受利率优惠,但因为已经提取过一次公积金,佛山公积金管理中心认定为二套房,隻能按二套房的程序走。”

  几经考虑,刘小姐放弃了公积金贷款,64万元房贷全部选择了商业贷款。“如果认定为二套,首付要增加到6成,而且无论是商业贷款还是公积金贷款,利率都要上浮。”

  “像刘小姐这种情况,我们都是认定为二套房的。”住房公积金管理中心相关人员表示,提取过公积金的确会影响放贷。

  此外,记者还了解到,租房也可申请提取公积金,不过手续比较繁杂,还需缴纳一定金额的税费。所以,租房申请提取公积金需慎重考虑。

  【小贴士】

  公积金贷款要审核信用记录

  按规定借款人或夫妻双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的,不准予贷款,因此要特别留意。

  1.有逾期贷款(含担保人代还)的﹔

  2.近两年内贷款连续逾期(含担保人代还)超过6期的﹔

  3.准贷记卡透支180天以上未还的﹔

  4.贷记卡逾期一年或近一年内连续逾期超过6期的﹔

  5.近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等情况的﹔

  6.因信用不良被起诉的。


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