贷款 贷款攻略 贷款发放 佛山个人房贷年底趋紧 现在买房明年才能放款
佛山个人房贷年底趋紧 现在买房明年才能放款

  最近,不少市民反映,申请房贷银行放贷速度下降了不少。记者走访多个售楼处并以购房者身份向建设银行、交通银行、兴业银行等了解后发现,贷款利率普遍上浮,由于临近年底,银行的放款额度有限,放款基本停止,放款时间延长多至三个月。

  现状

  上浮基准利率延长放款时间

  “现在只是受理房贷,但不放贷。”连日来,记者以购房者身份询问多家银行信贷部获悉,各大银行房贷利率普遍上浮,其中首套房贷利率至少上浮5%,而二套房贷利率上浮10%-20%。放款基本停止,需到明年才能放贷。

  位于湖景路的佛山建行永新支行信贷部的一位客户经理告诉记者:“我们现在首套房贷利率上浮10%-15%,二套房贷利率上浮20%,并且要到明年才有放款。”佛山农业银行普澜二路金兰支行客户经理则透露,该银行“首套房贷利率上浮5%,二套房贷上浮15%”。中国银行佛山分行政策相对宽松,一网点客户经理表示:“首套房贷利率没有上浮,二套房贷上浮10%,但是放款速度变慢,平时正常情况下一个月就能放款,但是年底了,目前基本不放款。”佛山工商银行季华路网点信贷部工作人员透露,“现在都在排队,等一两个月审批才能放款。”工商银行资金比较宽裕,目前首套利率上浮5%,二套房贷只上浮10%。兴业银行相关工作人员则表示,每年进入第四季度,银行额度都会紧张,目前还是在接单,但批贷时间要比平时长很多。

  答疑

  放贷速度慢不影响购房

  “在8月前办的贷款,都审批得快,8月中旬以后的都很慢了。”在桂城南海大道某楼盘买了套48平方米小户型的李女士告诉记者,她是7月下定金,8月20日就办下了贷款,现在已经供楼好几个月了。而与她购买同一楼盘同一户型的魏小姐,于国庆假期下定金,近日却被告知,房贷三个月后才能审批下来。并且由于魏小姐是属于二套房贷,银行利率要上浮15%。魏小姐被其朋友感叹,现在买房成本增加,按利率上浮15%计算,贷100万元每月增加1000多元利息,那么贷20万元每月也至少增加利息200元,实在有点“亏”。“不过相比把钱放在银行产生薄弱的利息,还不如买房投资划算。”魏小姐认为。

  而魏小姐想知道的是,放贷速度放缓会影响自己买房吗?为此,记者咨询了专业人士。交通银行佛山分行一客户经理告诉记者,一般去发展商指定的银行申请房贷,如果申请者本人符合申请贷款条件,也无不良信贷记录,那么银行不放贷不是购房者本人的责任。而银行放贷速度慢,只会影响开发商资金回笼而不会影响购房者买房。“只不过意味着购房者迟些再开始供房,迟点给银行赚利息。”

  预测

  一次性付款可获较多优惠

  房产市场对于资金具有很强的敏感性,额度吃紧会否造成市民观望气氛加重,第四季度楼市成交降温?佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为,目前楼价还是处于上行趋势,购房者还是看涨,故而不会因此就放弃购房。对开发商而言,“如果因为银行放款速度变慢就降价,那房卖了照样收不了款,所以开放商依然会死守价格线,没有降价卖房的动力。”李华宇认为,今年很多开发商在第四季度以前就完成了大部分的销售任务,未来两个月,大部分开发商会选择持货观望。李华宇也预测,第四季度楼市依然以平稳为主,等到明年银行额度回复平稳后,或将在佛山市场带来一笔可观的成交放量。也有业内人士认为,为了加速资金回笼,部分房企可能会对一次性付款买家加大优惠和折扣。


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