贷款 贷款攻略 个人消费贷款 个人住房商业贷款如何转为公积金贷款?
个人住房商业贷款如何转为公积金贷款?

  近日,合肥的周先生咨询:我之前在合肥市包河区买了房子,用的商业贷款,现在想转成公积金贷款的话需要哪些手续?

  回复:

  若您购买的合肥市住房公积金,个人住房商业贷款转公积金贷款须知:

  一 、 申请条件

  1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

  2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。

  3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%。

  4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

  5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。

  “商转公”业务办理流程

  (一)担保审批阶段:

  1、申贷人咨询,填写商转公申报表;

  2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理中心复审,确定转贷金额;

  3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。

  (二)申请转贷阶段:

  1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;

  2、银行征信查询,管理中心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;

  3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准),担保公司收押他项权证,管理中心放款。


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