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个人房贷规模并未停止,为何不好贷

  最近一个月,有关房贷的事情闹麻了。市民黄先生群里,有传言说“明年商业房贷要取消”;新闻也到处在报,某某城市的房贷停摆了……

  市场传言沸沸扬扬之下,央行前不久终于站出来辟谣。“未出台停房贷政策,房地产信贷政策方向无改变”。

  央行数据显示,个人房贷规模并未缩减,银行体系内资金仍然充裕,但为何老百姓仍觉得贷款不?

  央行的统计数据表明,今年前三季累计新增个人住房贷款12492亿元,占各项贷款新增额的17.2%,而且其中首次购房贷款占比达到76.5%。

  对于房贷紧张的局面,央行分析认为,虽然各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策,但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,因此9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

  央行所说的“贷款结构有所调整”,预示着部分银行在选择贷款给谁时,出现了一些变化。

  “房贷的贡献率没有小微贷高的啊!”说起为什么房贷占比缩水,李明脱口而出,如今资金使用成本比较高,房贷利率上浮不能太夸张,因此利差越来越小。

  而小微贷虽然风险高,但至少上浮30%的风险定价机制,已经覆盖了风险。“上浮30%算温柔的,有的银行上浮70%-80%,你想啊,政府在引导银行支持小微企业,赚钱又多,大家何乐而不为。”

  不过针对市场上“房贷将停止”的传言,李明斩钉截铁地说“房贷是不可能停的,偶尔特定的时间段,资金紧张临时停一下是正常的。”

  对此,链家地产市场研究部分析师张旭分析认为,按照以往情况看,接近年底本身就是信贷紧张的阶段,因此房贷紧张局面预计很有可能会持续到年底。

  “我以前在某商业银行做存款,有时也会做一些理财,半年前我的铺子要扩大经营,就去这家银行申请个人经营贷款,因为有房产做抵押,一般来说20多天就可以下来,最多也就1个月。”王女士说,她还算慢的,另外一个做生意的朋友去银行申请纯信用贷款,有时最快3天就到账了。

  虽然利率在基准利率上有近30%的上浮,但王女士直言,“上浮后的利率也不到10%,总比去外面的融资公司借钱好,你不知道,那些融资公司20%以上的年利率算是普遍情况。”

  在一家商业银行工作的冯先生昨日也向记者透露,近几个月以来,多家商业银行都在慢慢调整贷款结构,发展个人经营贷款的步伐很快。

  某银行内部人士表示,“房贷不仅上浮空间小,往往还要再给予折扣优惠,这块业务的净息差收窄是一个大趋势,相对于小微贷款可以上浮20%-30%的利润来讲,房贷业务的利润其实不大。”在这样的现状下,不少专家认为,房贷业务已成为“鸡肋”。

  不过对于这一说法,在一家商业银行工作的冯先生却认为,房贷虽然利润相对较小,但却实实在在可以为银行带来客户量。

  “一般来说,客户在哪里办房贷,必然会选择该行办卡,推荐银行其他产品的几率也更高。”冯先生说,这也是银行不可能停房贷的原因之一。

  原标题:房贷利润下降 部分银行房贷占比从80%降到55%


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