贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷利率优惠难觅 珠海“房贷荒”持续蔓延
房贷利率优惠难觅 珠海“房贷荒”持续蔓延

  “停贷潮、房贷荒”已开始全面蔓延,11月份以来,我国房贷市场出现了停贷、缓贷的情况,从一线城市逐渐发展到二三线城市,从原来的仅限二套房扩大到首套房,房市升温回暖,银行房贷则逐渐收紧,诸多城市相继出现了暂停房贷的现象。

  有数据显示,全国32个重点城市中已有17个城市出现暂停房贷现象,除大量按揭银行停贷外,可贷银行利率上浮现象也逐渐明显。有业内人士表示,由于今年以来楼市回暖导致个人购房按揭贷款需求快速增长,在全年信贷额度总额确定的情况下,上半年房贷透支严重,因此导致了年末银行“钱紧”现象的出现。

  近日,记者以客户身份从全市13家银行了解到,目前珠海首套房贷优惠几乎全面收紧,8.5折利率优惠更是寥寥无几。据分析,其中首套房仅有7.7%的银行可执行8.5折利率优惠,其它银行中,23.1%的银行表明已经暂停房贷业务,15.4%的银行可执行基准利率优惠,而53.8%的银行则执行基准以上利率。

  随着珠海房贷收紧趋势逐渐增强,8.5折的优惠也仅有外资银行(渣打银行)有望执行,但需满足一定条件,其它银行都出现5%-10%的上浮幅度。而四大行中仅有农行、中行还有望执行首套房贷基准利率优惠,建行、工行都上浮5%。农业银行一工作人员表示,“今年以来只维持一个月最低9折利率优惠,7、8月份开始就已调至基准利率”。而二套房房贷利率则变化不大,大都执行至少上浮10%的利率。

  目前广发银行首套房贷利率也上浮10%,不过工作人员表示,如果贷款人资质良好,满足了一定条件,还是有望申请到基准利率优惠的,二套房贷则上浮20%以上利率。而一向有房贷优惠的华润银行,目前首套房贷也上浮了10%的利率。

  此外,银行贷款额度紧张,放款速度减缓,一些银行的房贷业务出现了暂停的现象。据了解,平安银行今年以来就已暂停房贷相关业务;光大银行也已暂停房贷业务,只做抵押贷款;农信社工作人员表示,“目前已无贷款额度,即使收了客户资料也不知道什么时候有款放”。

  银行“囊中羞涩”是房贷收紧主因

  据记者了解,近期银行贷款利率优惠取消,放款速度减慢,甚至暂停房贷业务,主要是因为银行年底信贷额度紧张,有些银行无款可贷只能选择暂停此项业务。而部分还有办理房贷业务的银行则纷纷上浮基准利率,而且放款时间均延长。

  “年初松、年末紧”是房贷的基本规律,在银行信贷额度有限的条件下,楼市回暖必然催生个人购房贷款的增加,上半年银行放贷过猛,导致下半年“囊中羞涩”,因此房贷放款时间延长或停贷也成为一种常态。目前珠海“房贷荒”持续蔓延,银行“钱紧”则成为了房贷进一步收紧的主要原因。


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