贷款 贷款攻略 购房贷款 珠海首套房贷利率现松动 有国有大行回归基准
珠海首套房贷利率现松动 有国有大行回归基准

  岁末来临,与月初相比,珠海各大银行的房贷情况又有了新的变化。记者近日以购房者身份咨询各银行发现,国有大行首套房贷利率有回落趋势,首套房贷普遍能享受基准或上浮5%的利率。不过,向来以提供首套房贷8.5折利率、被称为“业界良心”的渣打银行,却上调到了9.5折,并且主要只做二手房贷款。此外,多家银行都表示放款政策不明朗,现在申请房贷的话,春节前能拿到放款已算不错,进度慢的则要等到明年春节后。

  国有大行房贷利率有所回落

  一直以来,工农中建交五大行都是市民购房贷款的热门银行。本月初,工行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮到20%。如今,该银行首套房贷回落至上浮5%,二套房贷回落至上浮10%。建行也是如此,本月初该行首套房贷利率上浮15%,二套房贷利率上浮20%-25%。不过,记者近日采访发现,该行首套房贷回归基准利率,二套房贷利率也回落至上浮10%-15%,若按首套房贷款100万20年还清计算,在建行申请房贷,每月可省下589元。

  此外,中行表示首套房贷仍可享受基准利率,农行表示会上浮5%。交行个贷经理高先生则表示,目前与交行合作的楼盘首套房贷利率普遍上浮10%,但如果类似招商花园城二期等优质客户的话,也能申请改为上浮5%。

  渣打银行告别8 .5折优惠

  渣打银行向来都有首套房贷8.5折利率的优惠,被网友称为“业界良心”。不过,记者近日致电珠海渣打银行,个贷经理却表示8.5折目前已经几乎绝迹。“现在8.5折利率要很特殊的情况才可以,一般首套房贷都要去到9.5折了。”二套房贷利率则上浮10%。而且该银行主要只做二手房房贷,“一手房贷的话我们只跟极少量的楼盘合作。”

  股份制银行方面,广发银行的利率依然“遥遥领先”:首套房贷上浮20%,二套房贷方面则要看具体情况,但肯定是“远远高于20%”。该行一名个贷经理表示:“现在我们行房贷放款很难拿得到,也不敢保证额度。”

  此外,本月初由于受到“钱荒”影响,农信社表示不做房贷业务。不过该行如今又启动房贷业务,首套房贷和二套房贷利率都上浮10%。邮储银行则表示,首套房贷上浮5%,二套房贷上浮10%-15%,但如果是公务员,可以不上浮利率。

  采访中,招行、民生和平安三家银行都表示暂停房贷业务。“今年到年底不会做,明年会不会做房贷业务也不知道。”招行一名个贷经理表示。

  春节前能放贷已属运气好

  采访中,绝大多数银行都表示放款政策难预估。其中,农行一个贷经理表示:“放款时间难说,无法确定”。建行表示已在陆续放款,但是之前已经有不少人排队,现在申请的话今年内放款有困难。渣打银行和广发银行也明确表示要到春节后才可以放款。

  此外,还有部分银行表示,如无意外,能赶在春节前放款。华润银行一个贷经理表示,正常的话1个半月到两个半月可放款,应该能赶在春节前,但是不能保证。农信社也表示,放款要等额度,如无意外大概会在1月份。光大银行表示,市民现在申请的话半个多月能批下来,今年底就能放款。

  [换个思维]

  贷款晚批不一定是坏事

  “一般人的想法是早点拿到贷款早点把楼供完就省事了,但如果不是急着收楼和入住的话,按照我们银行人士的理财观念来说,付款肯定是越晚付越好。”面对部分市民担心放款迟的问题,交通银行个贷经理高先生建议,晚放款就意味着不用那么快供楼。“一旦贷款放下来,市民就要开始交钱给银行了。没放下来的话,(月供的)钱在自己手上,市民可以先支配和理财,至少可以拿利息嘛。”


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