贷款 贷款攻略 贷款发放 珠海有银行二套房贷首付7成 放款普遍较慢
珠海有银行二套房贷首付7成 放款普遍较慢

  11月以来,银行“停贷缓贷”的现象从一线城市向二三线城市全面蔓延。据房贷数据研究中心发布的调查报告结果显示,全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。

    12月3日,新浪乐居编辑以购房者身份致电珠海16家银行了解到,珠海有个别银行暂停房贷业务,但大多数银行房贷仍在进行,但首套房贷利率上浮5%-20%之间,市面难觅优惠,二手房情况与一手房差不多,只是个别银行有更多的限定条件。将近年底,不少银行仍有额度,只是放款时间不能确定,现在申请的话,也要到明年才能放款。

    值得关注的是,在近段时间,多个城市均出台了二套房贷首付提高至7成的政策,而珠海虽然尚未有政策出台,但已有银行出现了二套房贷首付7成的情况。

    普遍现象

    首套房贷利率普遍上涨5%-10%

    乐居编辑采访中山各国有银行、股份制银行发现,四大行中,除了中农两家首套实行基准利率外,工行首套利率上浮10%且指定合作楼盘,而建行也称上浮5%,但具体的放款时间都不能确定。股份制银行中除了广发利率上浮的较厉害外,上浮了20%,光大实行的是基准利率。而民生、平安银行以及农信社均宣称已不做房贷业务,也不确定什么时候再重启该业务。

    目前大多银行首套房贷只与指定楼盘合作,如工行做房贷的工作人员表示,该行目前只做指定楼盘的房贷如心海州等盘。她建议明年申请房贷会好点,因为到时可能会有不同的政策,利率也不像现在这么高。而交行的工作人员陈小姐表示,该行目前市区只有极少数楼盘不做,其它盘几乎都可以申请,“但今年就很难放款了,因为额度早已用完,现在都是要靠回收贷款才能放款了。”另外,招行目前只做一手首套的3个指定楼盘的房贷:招商花园城、中海桃花源、中海银海湾,但放款时间不能确定,二套与二手房的房贷业务均已暂停。

    当然,也有额度宽松以及放款时间正常的银行,如华润银行,首套房贷利率虽上浮10%,但目前额度充足,按正常流程走,放款时间与以前一样,都是一个半到两个月便可。邮政储蓄的工作人员说,目前利率上浮5%,且指定合作楼盘,还有额度,但到明年就很难说,因为国家的政策说变就变,要早申请还可能不会“遭罪”。

    早在今年年初已申请贷款买了房的小银(化名)便是很好的例子。小银表示,自己是在邮政申请的房贷,当时主要是觉得邮政相对比较容易批下来,且当时该行执行的是9折的优惠。小银购买的是91平左右的房,总价在76万左右,申请50万贷款,30年还息,现在每个月要还贷3100左右。“很庆幸当时申请了,换成现在的利率情况,得多还一笔钱了。”乐居编辑粗略帮他算了一下,如若小银现在才申请房贷,他得多还12.2万元的利息。

12月3日新浪乐居关于珠海房贷调查表

  12月3日新浪乐居关于珠海房贷调查表

    特殊情况

    有银行二套房贷利率执行首付7成

    上个月,深圳广州先后将二套房首付提高至七成。而珠海几乎所有银行均在实行首付6成,建行的王经理也表示目前暂时不会实行首付7成,没有接到相关通知。但汇丰银行的信贷员潘小姐表示该行目前二套房贷首付7成贷3成,实行的是基准利率。该行的一手首付目前尚有95折优惠,但要指定优质开发商,期房的需要签订协议,现房则不需要。另外,还需在该行开户一个月内卡内总余额至少要有10万,只是放款时间也还不能确定。

    此外,渣打银行虽然首套房贷还有95折优惠,但指定楼盘,该行工作人员刘先生表示,上个月尚可申请首套房贷85折优惠,后来申请量大了,便调整到95折了。现在申请较难放款。而二套房贷已上浮10%。

    目前多家银行利率普遍上浮,能有优惠的银行也是少之又少了,但如若刚好碰上有折扣的时机,市民又会如何呢?在前山工作的小胡日前在一个楼盘下了定金,但还不需要那么快申请贷款,“但现在要是我碰上哪个银行实行房贷利率85折的话,我肯定会马上申请的,不会再等到需要的时候才去申请,因为就目前情况看,这种机会实属可遇不可求的。”

    二手房贷利率与一手相差无几 个别有限定条件

    据乐居编辑了解到,各大银行的二手房贷利率与一手的相差无几,只是首付还是6成,有个别楼盘有限定的条件。如建行称二手房首套房贷需要按房产价值(楼龄、周边环境等)而定首付是几成,房产价值高,能贷的额度就大点。而交行的二手首套跟中介合作,需要通过中介申请贷款。

    此外,农信社、招行、民生、平安以及汇丰均不受理二手房贷业务。


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