贷款 贷款攻略 购房贷款 深圳房贷紧张或持续至年底
深圳房贷紧张或持续至年底

  日前有媒体报道,近期深圳各大银行快速上调房贷利率,首套房贷最高上浮15%。与此同时,其他一线城市也普遍出现房贷紧张。多家股份制银行已暂停房贷受理,国有银行虽然仍可放贷,但折扣减少或取消,放款时间也明显延长。

  对于目前银行购房贷款的收紧趋势,业内人士分析称,主要是由于季末流动性紧张所致。而除了资金面紧张,由于房贷利率相较其他贷款较低,银行也倾向将紧张的额度分配给其他类型的贷款。不过,多数专家认为,房贷收紧虽会增加购房者成本,但在看涨预期下,目前楼市成交走旺的行情难受影响。

  南方日报记者 牛思远

  部分银行房贷暂停

  昨日,《证券时报》报道称,近期深圳国有银行首套房贷款利率上浮10%—15%,成为一线城市中房贷利率最高的城市。而在上月底,深圳还有银行提供8.5折首套房贷款利率,国有大行的首套房贷款利率也在9折左右。

  据报道,目前深圳的工商银行已经将首套房贷款利率调整为上浮15%,而包括光大银行(601818,股吧)、华夏银行(600015,股吧)等在内的股份制银行首套房贷款利率也都上浮10%,但仍有一些股份制银行包括兴业银行(601166,股吧)、招商银行(600036,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、广发银行等仍可以提供基准利率。

  美联物业交易管理部副总经理王青向南方日报记者证实,近期深圳首套房贷利率调整频率较高,变化周期非常短。以招商银行为例,9月24日的首套房贷款利率还是在基准利率的95折,到25日就只有基准利率了。

  “类似的情况今年6月份就已经出现,但当时个别银行还可以做到首套房85折。”王青透露,目前深圳四大国有银行的首套房贷款利率已经全部至少调高到上浮10%,而二套房贷款的利率也不过上浮10%—20%,其中工商银行的首套房贷款利率为上浮15%,二套房上浮20%。

  随着国有大行快速提高首套房贷款利率,此前房贷利率经常高于国有大行的中小银行,由于近期调整力度较小,首套房贷利率已低于国有大行或基本持平。而据王青介绍,包括平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)等个别股份制银行已基本不再受理个人购房贷款,邮储银行则在一度停贷后刚刚恢复,利率为上浮10%。

  王青分析,由于目前银行的贷款额度紧张,而个人购房贷款的利率相对小微企业贷款、消费贷款、信用贷款等其他业务要低,银行都将有限的额度更多地转向这些利率较高的贷款品种。

  据业内人士透露,年底前深圳银行首套房贷将持续收紧,年内很难再出现房贷利率的下调。而类似的房贷紧张情况也出现在北京、广州等其他一线城市。

  目前,广州的四大国有银行中,只有建设银行仍对二手房贷款执行首套房基准利率,农业银行、工商银行、中国银行都已经实行基准利率上浮5%,部分股份制银行则处于房贷暂停状态。

  推高购房者置业成本

  “放款排队的时间延长,这对购房者来说也是成本。”王青分析,除了首套房贷款利率上升给购房者带来的还贷成本上升,由于房贷紧张所导致的放款时间延长,也会对购房者的成本造成影响。

  王青介绍,很多二手房原业主也有按揭,放款时间长了会增加赎契的资金成本,而这些成本一般都是由买方承担的。除此之外,一些购房合同也都有付款的时间限制,贷款放款时间拖长增加了买家的违约风险,一旦违约也会造成购房成本上升。

  “9月份深圳的成交量确实有所下降,但主要原因还是假期多。”王青认为,虽然房贷紧张确实增加了购房者的成本,但由于目前市场的购房者以购买学位房、婚房等“刚需”为主,成本的上升难以对成交量造成阻碍,对价格也没什么影响。

  合富置业首席市场分析师龙斌也认为,目前不少银行的部分区域首套房贷优惠取消甚至上浮,“对成交略有影响,但目前的影响面不是特别大”。他指出,受上半年楼市红火的影响,目前市场的预期仍然稳定看涨。

  根据《合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告》显示,今年8月份广州房贷收紧的影响已经逐渐显现,部分交易的节奏放缓,但全市二手楼价仍然高位企稳,小幅走高,人气、交投量与7月大致相当。合富标准指数环比7月上涨1.7%,同比去年8月上涨18.7%。

  龙斌分析,自地产交易急速井喷的3月份以来,广州二手楼市一直保持平稳、较活跃的态势。由于政策环境稳定,市场预期基本以向好为主,买卖双方信心明显增强,入市意愿总体较高涨。

  不过,由于业主叫价始终高企,而部分房贷的放款速度放缓,部分物业的评估价与实际交易价格差距拉大,使得一些业主要求买家增加首付或直接一次性付款。“这在一定程度上提高了买家的购房门槛,部分物业的交易因此受阻。”龙斌说。

  “房贷收紧已经有一段时间了,最近属于再度升级。”中原地产项目部总经理黄韬也表示,房贷变化对市场实际成交有一定影响,但远远达不到改变买家对房价上升预期的程度,“贷款支出多一点也总好过房价上涨带来的成本增加”。

  同策咨询研究部总监张宏伟则表示,从市场趋势来看,即使当前利率收紧、银行因额度有限停贷的现象阶段性影响楼市成交量,也属于短期市场行为,至多影响至年底。


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