贷款 贷款攻略 购房贷款 深圳买房商业贷款可转为公积金贷款
深圳买房商业贷款可转为公积金贷款

  “职工申请商转公时,可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程,免除赎楼、担保等手续……”昨日上午,深圳市住房公积金管理中心(下称“深圳公积金中心”)召开深圳市商转公政策新闻发布会,公布了《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称“《暂行规定》”)的具体细节,并宣布深圳商转公业务将在9月16日上线试运行。

  据介绍,《暂行规定》明确,申请商转公纯公积金贷款的,申请人先向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请,取得相关证明材料,再向深圳公积金中心提出商转公申请;而申请商转公组合贷款的,需在向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请取得相关证明材料后,去受托银行确认能够发放商转公组合贷款,之后再向公积金中心申请。

  深圳公积金中心相关负责人表示,《暂行规定》中增加了顺位抵押的操作模式,目前7家受托银行和首批签署合作协议的4家非受托银行的存量住房按揭贷款可以采取顺位抵押的方式办理商转公业务,不需要再赎楼。此外,办理商转公,只有在申请人用本人其他商品住房或第三人商品住房抵押时才需要办理评估,绝大部分情况不需要评估。

  解读

  单套住房最高可贷90万元

  据介绍,商转公贷款可贷额度的计算标准为,以申请人账户余额的倍数为基础计算,同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度,个人50万元、共同申请90万元等方面进行了要求。记者还了解到,二套房也能享受商转公贷款,但是贷款利率要上浮10%。

  申请商转公实行分段预约

  据深圳公积金中心相关负责人介绍,据测算目前商转公可贷资金基本能够满足需求。由于商转公业务上线后需求量存在集中爆发的可能,为此,《暂行规定》明确商转公贷款申请必须预约且按照职工原商业性住房按揭贷款放款时间进行分段预约。首批预约申请商转公贷款的为原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日前的职工;原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日后的,职工按照所在月份分批次预约,逐月顺延。

  提醒

  已享七折利率优惠不必再申请商转公

  商转公后月供可减多少呢?深圳公积金中心相关负责人介绍,按照现行五年期以上贷款基准利率,公积金贷款利率4.5%,商业个人住房按揭贷款利率6.55%,公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。那么,一笔50万元30年期的贷款,按照等额本息还款法计算,公积金贷款每月比商业贷款节省643元。假设职工的还款总期限为30年,那么累计下来最多节省利息支出约23万元。一笔90万元30年期的贷款,按照等额本息还款法计算,公积金贷款每月比商业贷款节省1158元,30年累计下来,最多节省利息支出约41万元。

  同时,该负责人表示,职工若购房申请按揭贷款时享受到七折利率优惠,大可不必申请商转公。“现在公积金贷款利率大约等于商业银行贷款基准利率的6.9折且在商转公工程中可能需要向原商业性住房按揭贷款银行支付违约金等款项,算下来可能反而不划算。”


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