贷款 贷款攻略 购房贷款 深圳房贷商转公政策出台 顺位抵押模式省去赎楼麻烦
深圳房贷商转公政策出台 顺位抵押模式省去赎楼麻烦

  深圳市住房公积金管理中心对外公布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》,11家银行可采用顺位抵押模式办理商转公业务,省略赎楼环节和成本。商转公业务将于16日上线试运行。

  商转公贷款,是指在深圳缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买深圳行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款部分或全部偿还商业性住房按揭贷款的活动。

  深圳市住房公积金管理中心表示,目前在中行、农行、工行、建行、交通银行、招商银行、平安银行这7家受托银行和中信银行、农商行、邮政储蓄银行、光大银行4家非受托银行的存量住房按揭贷款可以采取顺位抵押方式办理商转公业务,不用赎楼。这些银行的住房按揭贷款规模占深圳全市的九成以上。

  商转公贷款采取抵押和质押两种担保方式,并且可抵押房产的范围有所扩大,除了借款人原商业性住房按揭贷款所购房产外,商转公贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。

  申请人或者配偶在深圳已办理了用于购买深圳行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清,同时申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意,即可申请办理商转公业务。

  商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,但设置了最高贷款额度:职工个人申请的,最高贷款额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请的,最高贷款额度为90万元。以一笔90万元30年期的贷款为例,按照等额本息还款法计算,公积金贷款每月比商业贷款节省1158元,30年累积下来,最多节省利息支出约41万元。

  目前,公积金贷款利率4.50%,商业个人住房按揭贷款利率为6.55%,公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。而在商转公过程中,可能存在因提前还款而需向商业银行支付罚息的问题。因此,深圳市住房公积金管理中心新闻助理、贷款部副部长仝彤表示,享受到商业性住房按揭贷款7折利率优惠的职工,实际上,没有必要申请商转公。

  深圳市住房公积金管理中心表示,按照目前的测算,商转公可贷资金基本能够满足需求,但是不排除未来可能出现供不应求的情况。在住房公积金可贷资金额度不足时,将采取轮候规则,接受职工的商转公贷款业务申请。

  为了避免商转公业务上线后需求量集中爆发的问题,深圳市住房公积金管理中心采取了分段预约的方式,首批受理原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日前的职工申请。


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