贷款 贷款攻略 购房贷款 深圳二套房“七成首付”率先起步 楼市降温缓慢
深圳二套房“七成首付”率先起步 楼市降温缓慢

  面对一再上涨的房价,深圳是全国各大城市中最“按耐不住”的,在加强调控的节点上远远“领先”于北上广。

  “深八条”应市而生 深圳成首个执行七成首付一线城市

  10月31日,中国人民银行深圳中心(资料、团购、论坛)支行发文至深圳各家商业银行,通知调整深圳市差别化住房信贷政策,即从2013年11月5日起,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。

  专家称,这表示着“深八条”具体措施在深圳正式落地。调控从严、“深八条”出台、二套房贷首付提高,都与如脱缰野马般不受控制的深圳房价脱离不了关系。

  根据国家统计局公布的数据,截至9月,四地房价同比涨幅均达到了20%左右。而结合年初公布的2013年深圳经济社会发展计划和新“国五条”深圳细则对年度房价目标的要求,深圳2013年新房价格涨幅上限应该控制在5.5%-6%之间。

  面临年度房价控制目标难以完成的尴尬,深圳率先祭出调控大旗。2013年10月11日上午,深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议,提出八项措施,即“深八条”。其中要求加大土地供应和调整限贷政策。

  至10月31日,中国人民银行深圳中心支行正式发文通知执行“七成房贷”的规定。

  深圳楼市缓慢降温 银行“钱荒”恢复正常但年内放款仍无望

  事实上,因今年3月以来,房地产市场不断升温,深圳市内个人购房按揭贷款明显增长,银行普遍额度喊紧。

  9月份开始,银行“停贷”、“缓贷”的现象得到了全面蔓延——深圳多家银行对二套房贷已基本停发,或将贷款利率上浮20%以上,首套房的贷款利率也普遍上浮10%-15%。

  中联地产二手房研究院总经理肖小平也认为,二套房贷款新变化对成交量会有影响,但二套房客户比例并不多,对市场成交影响主要还在于首套房贷利率变化。但在二套房房贷收紧的同时,因银行贷款利率的提高,刚需一族的观望情绪亦不断增加。

  尽管不少地产专家均放话称,“加强调控亦不能力挽房价的狂澜,于整个楼市无效,调控效果在明年才会慢慢体现出来”,但根据网易房产数据中心监测显示,新政以来的近两周内,深圳楼市的确或有缓慢降温的现象——

  11.11-11.17日,深圳一手住房市场共成交1005套,环比下跌37.62%;成交面积9.66万平方米,环比下跌39.78%;二手房市场共成交1450套,环比下跌13.17%;成交面积为12.39万平方米,环比下跌13.84%。

  11.18-11.24日,深圳一手住房市场共成交688套,环比下跌31.54%,成交面积6.21万平,环比下跌35.71%;二手房市场共成交1415套,环比下跌2.41%,成交面积为11.53万平,环比下跌6.94%。

  调控的利空效应已慢慢显现,深圳楼市逐渐降温的那边厢,记者从深圳多家银行和房地产中介处获悉,从上周起深圳部分银行开始陆续下调房贷利率,房贷业务正常接单。具体上,首套住房贷款利率已从上浮调至基准,而二套住房贷款利率也已回落到基准上浮10%。

  看似好消息,但深圳某不具名的业内人士告诉记者,即使现阶段可以成功申请房贷,但也要到明年年初才可以放款。“银行现阶段将房贷利率回调也是提前为2014年做准备,临近年关银行额度只会越来越紧张,今年放款基本无望。”


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