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深圳二套房贷款首付提高到7成 多家银行准备还未到位

  11月6日开始,深圳加大房地产市场调控,将二套房首付提高到7成,比之前的二套房贷款政策再高一成。深圳也由此成为广东首个收紧二套房贷的城市。

  深圳新闻网记者11月5日分别致电多家银行的客服热线,发现各家银行关于二套房首付七成的准备还未完全到位,信息有待更新。

  各家银行客服信息库内容不尽相同

  中国银行客服称,从11月1日起,中国银行深圳分行就对二套房按揭贷款按7成首付来执行,利率在基准利率基础上再上浮15%。客服人员提供了2012年6月8日的住房按揭贷款利率是:5年期以下的年利率为4.2%。

  平安银行客服明确表示,暂停住房按揭贷款业务。

  民生银行深圳某支行个贷部工作人员表示,银行仍在提供住房按揭贷款业务,但由于额度不多,放款估计要到明年年初。至于二套房首付提高到7成,他表示深圳各家银行都要按照人民银行发的通知执行。如果客户提交第二套房按揭贷款申请获得批复的时间在通知生效前,仍然按照之前的首付6成来办理。由于目前民生银行还没有公积金贷款业务,个贷部工作人员建议可联系有开展公积金贷款业务的银行,走公积金贷款渠道,可以获得更优惠利率。

  工商银行客服查询到的信息是,二套房首付明确要7成,至于利率则要咨询贷款部的客户经理。

  建设银行客服人员提供的信息显示,如果是普通的住房贷款,二套房首付要6成以上,利率为基准利率的1.1倍。至于记者咨询11月6日执行的新政策,客服人员表示系统内暂时未有相关的新政策。建设银行客服人员提供5年期以上的年利率为6.55%。

  农业银行的贷款政策也不同。按照农业银行客服人员的说法,贷款买房可贷款的金额不得超过成交价和评估价低者的80%。除此外,系统里未查到首付和利率等相关信息。

  首付提高到7成是否能给楼市降温?

  按照深圳目前仍然居高不下的房价计算,总价在100万的房子已经少之又少,首付提高一成意味着要升级住房条件的二次购房者,要多交10万元以上的首付。这个政策因此被不少购房者评价为误伤换房客。

  北京市大成(深圳)律师事务所律师刘子孺认为,提高首付到7成,对于已经准备购买第二套房的购房者来说,影响不会太大,他目前还未接到相关的客户咨询。刘律师分析说,购房二套房的人本来就已经筹备了首付6成的购房款,再增加1成首付,应该也可以想办法解决。

  他认为,深圳出台的这个新政策,并不能达到控制房价的初衷。事实上,这几年下来,限购限贷政策不断,都是从提高购房者买房以及贷款的难度入手,真正要买房的刚需人群咬咬牙还是会买房。由于政府从房地产成交中有利益所得(如房地产营业税),很难出台真正对调控房价有实际效果的政策。

  此前的10月24日下午,深圳市财政委员会主任乔家华在深圳市五届人大常委会上报告了深圳2013年本级预算调整方案时透露,1-9月,深圳市财政收入中包含较多的政策性和征管因素带来的一次性增收,其中楼市新“国五条”政策导致深圳市房地产交易量价齐升,体现在不动产营业税上,增长约一倍。他透露,今年1-8月,深圳仅销售不动产营业税收入就完成了72.9亿元。


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