贷款 贷款攻略 购车贷款 贷款买车位业主不领情 物权成隐忧转让难
贷款买车位业主不领情 物权成隐忧转让难

  专家提醒:车位买卖最大风险就是产权,如果确定想买,就要弄清楚车位的原始产权到底归谁所有,由此能知道车位是否具有受法律保护的产权。此外,《合同法》规定:“租赁期限不得超过20年。”也就是说,消费者租赁车位20年后是不受法律保护的。

  天津频道 王女士近期在南开区鼓楼附近买了一套房,交完首付并预留了装修费用后积蓄几乎用完,但小区出售的车位15万元起,担心将来车位紧张的王女士,又开始在“买车位”与“租车位”之间纠结,而车位贷款也成为银行拓展的新业务。记者调查了解到,本市已有多家银行提供车位贷款业务,既有大型国有银行,也有股份制银行、城商行,业务方式多以信用卡分期付款为主。

  权属划定“犯嘀咕”

  记者在采访中发现,车位分期付款虽然解决了资金不足问题,但考虑到成本、产权等问题,市民并不是很领情。“我家那个楼盘买车位是没有产权的,如果以后不住这个小区了,想转卖都不知道有没有人接手。”市民宋先生告诉记者。虽然部分开发商承诺购买车位的业主可享有70年的使用权,但并不具有产权。根据《物权法》规定,“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”目前,本市大多数小区地上车位归全体业主所有,地下停车场产权多归开发商所有。

  某银行工作人员坦言,目前车位价格大约在10万元以上,贷款购买车位的客户有限,最主要的原因是车位没有“产权证”,实际上买的是“使用权”,银行难以对贷款进行风险监管;信用卡分期购车位手续费需一次性交清,而且开发商指定单一的合作银行,使得业主选择余地不大,市民对此不太感冒也就情有可原。

  客户问的多下单的少

  某楼盘业主刘先生算了一笔账,如果是分期买总价20万元的车位,首付6万元,以36期(3年)还款为例,手续费达11%,本金加手续费总计近22万元,70年均摊下来平均每月约260元,而且每月还要缴纳75元管理费,合计每月约335元,比每月“租车位”租金300元还高。银行工作人员介绍说,业主如果选择车位分期,需要在第一个月交清首付以及全部手续费,也就是6万元加1.54万元,总价7.54万元,即使客户能提前还清尾款,已经收取的手续费也不退还。

  该银行工作人员坦言,其实该楼盘车位2.0排量以上每月500元租金,也就是说拥有“好车”的业主买车位更划算,但既然人家都有“好车”了,掏20万元买车位也用不着贷款,所以目前业主问的多,下单的少,业务推出至今,他负责的辖区还没“开张”。一位已经购买车位的业主表示,由于买得早,当时2008年15万元全款买下,现在的车位已经20万元了,毕竟车位在中心地段是稀缺资源,即使咬牙也要买。

  最大风险就是产权

  记者调查发现,由于本市汽车保有量增长很快,导致小区停车位成稀缺资源,不少物业公司觉得有利可图,“浑水摸鱼”改变小区公共停车位的使用方式,“由租改售”以此获利。以位于南开区鼓楼附近某楼盘为例,车位最高已经卖到20万元的“天价”。不少业主对此感叹,20万元都能买一辆不错的中级车了,而且这个车位能不能转手都是问题。银行理财师也分析认为,把20万元存在银行或者去投资,70年产生的回报完全可以大于车位的回报。

  专家提醒,车位买卖最大风险就是产权,如果确定想买,就要弄清楚车位的原始产权到底归谁所有,由此能知道车位是否具有受法律保护的产权,还可以防止同一车位被开发商多次出售给不同业主。此外,不少开发商在签车位合同中还规定车位不能买卖,合同只属于租赁,但是根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年,超过20年的那部分无效。”也就是说,消费者租赁车位20年后是不受法律保护的。此外,有的地下车库属于人防工程,一旦发生“不可抗拒”的事件时,必须无条件地把车位交与相关部门统一支配,因而购买车位时,市民要留意合同细节是否明确列有人防工程的使用规则


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