贷款 贷款攻略 购房贷款 楼市调控新“国五条”一出,提前还贷者明显增多
楼市调控新“国五条”一出,提前还贷者明显增多

  楼市调控新“国五条”出台后,受此影响,一时间,马鞍山房地产交易大厅人头攒动,办理二手房交易的市民激增,就连银行也跟着忙起来。3月27 日,记者从马鞍山工行、建行等多家商业银行了解到,不少急于将房子出手的老房贷坐不住了,近日纷纷去银行申请提前还贷,各家银行提前还贷者比以往明显增多。

  提前还贷只为卖房

  3月27日下午,在该市一家银行房地产信贷部,市民张先生在办完了提前还款手续后,高兴地说:“这下,我的这套房子终于可以拿去卖了。”

  张先生家住该市雨山,前年在城南又买了套130平方米的新居。为买房,他向银行贷款40万元,期限10年。张先生买这套房子,原本是准备留给儿子结婚用的,没曾想,他在外地工作的儿子事业有成,不打算再回马鞍山了。最近,得知楼市调控新“国五条”出台,张先生便想着要将这套房子卖掉,于是四处筹款,提前8年还清了贷款。

  不仅张先生一人,在该市建行住房金融和个人信贷中心,近日来每天都有三四位市民前来提前还贷,一问缘由,基本上都是为了卖房子。该中心负责人告诉记者,3月份以来,已有很多老房贷主动到银行提前还清了贷款。

  3月27日下午,该市工行个人金融部有关负责人也称,近半个多月,提前还贷者较平时明显增多。

  两种房贷不用急还

  对于一些买房市民提前还款的,银行人士提醒,其实,提前还贷也是有讲究的,对老房贷,有两种住房贷款,可以不用急着提前还贷。

  一种是已办理过七至八五折优惠的。这部分市民绝大多数是在2009年以前办的房贷,这样的贷款优惠只是在当时的市场环境下才出现的,目前已很少见到。提前还贷等于自动放弃,对贷款者而言,有点可惜。

  另一种是采用等本金还款、还款期已超过1/3的借款人,也不用急着提前还贷。据介绍,目前,住房贷款的还款方式,主要有等额还款和等本金还款。前者的每月还款额相同,但每月的本金和利息组合不同,这也是大部分贷款买房者容易接受的一种还款方式。

  而对于后者,每月的还款本金一样,但利息不同,所以,每个月的还款额也不相同。越往后,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,如果此时选择提前还贷的话,偿还部分本金所占的比例大,不能有效节省利息支出。因为贷款者已偿还了大部分利息,提前还的更多是本金,所以,选择提前还贷的意义就不大了。


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