贷款 贷款攻略 购房贷款 银行基本确定新住房贷款执行利率,下限利率成为主导价格
银行基本确定新住房贷款执行利率,下限利率成为主导价格

  马鞍山日报3月24日讯 我市五家银行基本确定新住房贷款执行利率,下限利率成为主导价格。与调整前相比,个人住房贷款期限除市商行外由二档改为五档;首付除建行仍执行20%外,其他行均为30%;购买第二套房执行高利率。目前各家银行已按新规定执行。

  执行底线成主导

  记者昨日从工、农、中、建、商五大银行了解到,除农行执行基准利率6.12%之外,其他银行均执行下限利率5.51%,利差达0.61个百分点。

  按调整后的期限基准利率执行下限利率的话,个人住房贷款利率6个月是4.70%;6个月至1年是5.02%;1至3年是5.18%;3至5年是5.27%;5年以上是5.51%。需房贷的消费者,可根据自己的经济情况、信用状况来与银行签订贷款的档期。

  据央行文件规定,个人住房贷款可下浮,但也有银行不使用央行赋予的浮动权利,那出于什么考虑呢?记者在执行6.12%基准利率的农行采访时,相关人士坦言:“限制炒房,防范风险。银行更愿意 把这些‘优惠’让给自己信用较好的大客户或对银行有贡献的客户。”

  其实,业内人士分析,选择哪家银行贷款,决定权不在消费者,在房地产开发商。买楼盘时,老百姓选择权在自己,可选定了楼盘,就要看房地产商选银行了。为此,消费者要选择银行贷款时,先要打听一下,房地产商按揭在哪家银行。

  优惠拒绝“第二套”

  虽然五家银行有四家银行正在执行的房贷利率定在了5.51%的最优惠标准上,但是不少银行仍然有所限制,就是“第一套房”才可使用下限。有的银行对贷款购“第二套房”亮起红牌,拒绝开贷。

  据了解,中行对个人第二套住房贷款执行较高的基准利率6.12%;农行对购买第二套住房的贷款利率在6.12%的基础上上浮30%;市商行对在本行已贷款购置了第一套住房,又申请购置第二套住房贷款的拒之门外;建行执行差别化利率,依据客户的风险程度和信用状况以及对银行的综合贡献,对部分风险较高或信用记录不好的客户将对其执行较高的个人住房贷款利率,主要针对第二套住房贷款、高档别墅贷款等。如何识别借款人购买的是第二套住房将成为银行的一道课题。


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