贷款 贷款攻略 贷款发放 楼市却遭遇“钱关” 福州房贷放款时间拉长
楼市却遭遇“钱关” 福州房贷放款时间拉长

  虽然逢“金九银十”的销售旺季,楼市却遭遇“钱关”。据记者了解,目前由于房贷放款时间拉长,开发商赢了销售却不能及时回款。

  房贷放款时间拉长,对开发商回款造成压力

  事件:榕房贷放款时间普遍拉长

  进入第三季度末的9月份,各家银行的房贷资金收紧的趋势似乎愈演愈烈。

  “现在银行放款很难,要做按揭贷款,你可能要多等一段时间。”在走访位于六一路的某项目时,销售经理许先生告诉记者,银行个人房贷额度吃紧,放款大面积延迟,还有部分银行则开始在基准利率基础上上浮5%~20%。

  即便是一些原来提供贷款利息优惠的外资银行,也不例外。据恒生银行相关负责人透露,尽管他们仍在提供利率8.5折的贷款优惠,但他们对贷款客户资质要求严格,必须是首套房,且项目需在市中心,还要客户提供单位证明和银行流水账,除非优质客户,否则很难贷款。

  “事实上,今年以来,在榕银行针对首套房贷款利率都是执行首付三成以及基准利率;二套房则是首付六成以及在基准利率基础上上浮10%~20%。不过,进入9月份,随着第三季度末的临近,银行的资金又开始紧张。”据银行业人士透露,目前很多银行房贷额度已经满了,虽然市民仍可以到银行申请房贷,但无法给出具体的放款时间。

  影响:卖一买一换房“最受伤”新房购买者影响不大

  对于二手房卖家来说,由于贷款放款时间拉长,钱何时能收回成了问题。

  福州家天下房产副总经理郑心科透露,由于在二手房买卖程序中,往往是先过户,买方再拿产权证去银行办理购房贷款,如果贷款时间拉长,卖家则面临产权过户后,钱难以及时收到的情况。

  不过,放贷周期拉长对一手房买家来说影响不大。常青藤副总经理梁恺分析说,“对于新房购买者,若做商业贷款,只需要配合开发商提供各种材料即可,而做公积金贷款,也只需在领走合同后1个月内把材料备齐手续办完就行,银行什么时候放款对他们影响不大。”他表示,影响最大的还是卖一买一客户,可能房子卖了,钱收不到,无法买另一套房,交接环节稍有闪失,就可能变成违约。

  开发商回款难度加大资金成本面临压力

  “银行资金紧张明显影响了购房者贷款,同时开发商的资金成本也在增加,因此,尽管今年上半年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解,但如今开发商的资金链仍然面临压力。”业内人士郑景枫告诉记者,回款的时间一再被拉长,对于有回款压力的开发商来讲,这绝对不是一个好消息。

  “拿我们项目来说,近期就有很多客户交了首付,贷款却迟迟放不下来,我们也很无奈。”位于东二环的某项目营销负责人透露,购房者该做的手续做完了,面对这种放款时间延迟,他们也只能被动等待。


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