贷款 贷款攻略 贷款额度 个人贷款总额度吃紧,首付仍旧不低利率仍在上浮
个人贷款总额度吃紧,首付仍旧不低利率仍在上浮

  近几年来,榕城房市风生水起,购房者的大增致使各银行的个人贷款总额度吃紧。时近年末,房贷难办的趋势越来越明显。近日,记者以购房者的身份走访榕城各银行了解到,目前大部分银行在房贷申请方面均有所收紧,首套、二套房的利率几乎都根据基准利率有所上调,甚至有部分银行已经表示暂停房贷按揭的办理。

    房贷利率上调将加大购房者的成本

    上周,记者以购房者的身份走访和电访了各家银行,发现多家在榕银行目前房贷贷款在基准利率的基础上都有上浮,浮动多在10%-20%。

    房贷利率的上调,意味着购房者将要付出更多的经济成本,这些成本将直观地反映在购房者每个月的月供里。以等额本息的还款方式还款20年为例,按照6.55%的房贷基准利率来计算,贷款50万元,每月月供大约为3742元;假设利率上浮10%,同样的情况,每月月供则会达到约3938元。每月多花196元,20年下来,后者将比前者多花47040元的经济成本。

    房贷收紧无疑让购房者有点“压力山大”,尤其针对刚需族来说,置业计划会受到一定程度的影响。记者咨询了某楼盘售楼部人员,据她介绍,目前暂时还未出现因为贷不到款而导致无法成交的情况。但利率的上浮、成交周期的拉长,的确有让一部分资金不足的购房者开始犹豫观望。“如果利率继续上浮,可能就会影响到购房者的热情”。

    但值得一提的是,走访中了解到,亦有部分银行在首套房的贷款上还维持基准利率,如工商银行、农业银行、建设银行等。

    二套房利率上浮更多且申请门槛更严

    若说一套房还有部分银行维持基准利率,想要拥有第二套房子则需要付出更多。据记者走访发现,在榕银行对于二套房的房贷在利率方面上浮比首套更多一些,在申请门槛上也更为严格,多家银行对申请人的条件、资质审核都有所要求。

    记者咨询多家银行后得知,按照国家有关规定,目前二套房的首付比例为60%,且利率按照基准利率上浮10%。但已有多家银行在此基础更加上浮二套房贷款利率,并因“贷款额度紧张”放缓房贷发放节奏,有不少按揭购房者被告知放款时间不确定,需要排队等待,部分银行甚至暂停二套房的贷款。

    此外,在之后电话咨询中,一商业银行的个贷部工作人员也表示,除房贷利率上浮外,二套房在下发贷款时间上也被大大拉长。该工作人员表示,今年该行个贷额度全面收缩,门槛也拔高,申请也需严苛审核,贷款具体能够下放的时间还不能确认,预估要等到明年。

    在售楼部,有购房者表示了自己的担心,咨询放贷速度的放缓会否影响自己买房。就此问题,一家国有银行个贷部工作人员告诉记者,一般来说,在开发商指定的银行申请房贷,如果申请者本人符合申请贷款条件,也无不良信贷记录,且正在按照开发商指定流程办理,那么银行不放款并不是购房者本人的责任。“这只不过意味着购房者迟些再开始供房,迟点给银行赚利息。”

    有业内人士分析称,二套房的购买者本身购买能力较强,提高首付不会形成强有力的限制门槛。其次,二套房对他们多是投资性需要,首付比例和贷款利率上浮只会拉长其出手的时间,而不会改变其购房意向。


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