贷款 贷款攻略 购房贷款 2013二手房贷款收紧,福州二手房房贷利率普遍上调
2013二手房贷款收紧,福州二手房房贷利率普遍上调

  近日走访了福州部分银行网点及房产中介了解到,在二手房申请商业贷款方面,除部分外资银行仍有房贷优惠,以及少数银行首套房房贷利率还维持基准利率外,多数银行已普遍上调二手房房贷利率。其中,首套房的房贷利率上浮5%——15%,而二套房的利率更是上浮15%——20%,部分房产中介表示,二手房成交量近期会小规模缩减。

  光大银行二手房首套利率上浮5%,二套房上浮20%;交通银行首套房最高上浮10%,二套房上浮20%;中信银行首套房上浮15%,二套房上浮25%。

  “多数银行基本都上调了二手房房贷利率,除了少数和银行有合作的楼盘二手房首套的房贷利率维持不变,不过额度相当紧张,贷款批下来需要很长时间。”一股份制银行负责人表示,银行年底普遍收紧房贷,对贷款的要求愈加苛刻,一些年份久的二手房基本无法贷到款。

  一些外资银行网点,恒生银行工作人员介绍,该行的房贷政策并无太大变化,首套房仍可享受利率优惠,不过对贷款人身份和经济条件审核较为严格。

  “近期利率上调后,我们二手房的交易量有20%的下滑。”福州双安房产总经理郑爱新表示,这一两个月以来,很多合同无法申请到贷款,这让部分购房者更加处于观望状态。

  “利率上调了,购房者的月供提高不少,直接降低其购买预期。”福州麦田房产一工作人员算了一笔账:以一套总价200万元的二手房为例,用20年时间贷款100万元,以基准利率核算,月供7485元,以利率上浮10%计算,月供7876元,增加391元,总利息增加93917元,多出近10万的利息。

  郑爱新说,下一阶段,福州二手房价格可能会出现下探的情况,买方议价空间增多,但是大幅度的降价可能性很小。

  据搜房网9月份百城价格统计,福州市楼房均价15041元/平方米,环比下跌0.53%,同比上涨12.77%。


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