贷款 贷款攻略 申请并提交材料 男子申请用公积金贷款买房 发现“被结婚”
男子申请用公积金贷款买房 发现“被结婚”

  继承父母的房改房现在出手怎么征税?

  福州王女士:现居住的房子是2009年从父母那里继承来的,现在想出手。这套房子是自己家的唯一一套住房,按照政策,如果超过五年,可以免除个人所得税。不过自己继承过来的时间还不足5年,但这套房子是父母1999年的房改房,现在想卖掉这套房子,该按哪个时间来确定房产是否超过5年?

  答:相关政策规定,对个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。王女士的房产是直系亲属继承得来,时间可以从参加房改的时间起算,符合暂免征收个人所得税的范畴。

  贷款逾期开发商可单方解除合同?

  厦门吴先生:开发商要求我自己办公积金贷款,并说逾期不办理,开发商有权单方面解除合同,不退还我已缴纳的全部款项,并将房子另行出售。开发商有权这么做吗?

  答:该条款是很不公平的,开发商无权这样做。你可拒签。如已签订,建议你到法院申请撤销或变更。

  车库的产权转让怎么办理手续?

  福州陈先生:我现在想把我的车库转让出去,请问一下,具体应该办理哪些手续?

  答:无论何种形式,开发商既然将车库作为商品进行销售,就应当有合法的建设和销售手续,也就应该和业主签订国家认可的商品房买卖合同,如果车库是有办理权属证书的,交易时,您需要持车库转让合同、车库产权证书和有效身份证件到房地产交易中心办理手续。

  贷款买房发现“被结婚”怎么办?

  福州张先生:我未婚,近日用公积金贷款买房时,中国人民银行征信中心出示的“个人信用报告”却显示“已婚”。明明没结婚,却说我已婚,公积金贷款买房还要配偶签字,怎么出现“被结婚”的情况,有什么办法让我“单身”吗?

  答:征信系统里查出“已婚”,很有可能是在办理信用卡业务时,自己误填了资料,将婚姻状况一栏误选了,导致婚姻状况登记出错。要证明单身,到公安机关开具证明即可。

  婚后买房如何处理才不是共同财产?

  福州许女士:我和丈夫属于再婚,我现在想自己买套房子,自己还贷款,不要他负担这笔费用,但不想作为共同财产,要怎么办才能不作为婚后共同财产呢?

  答:必须双方作婚内财产的书面协议,约定在婚姻期间,双方各自名下添加、购置的财产归一方所有,不属于夫妻共有。

  买房后,可以增加产权人吗?

  福州许女士:我们家买了一套房子,当时的合同上只写了我老公的名字。现在我们希望产权证上写的是夫妇俩的名字,不知可否?会否造成对开发商违约?

  答:增加配偶名字,属于房屋权利人名称变更,这是可以的,可持结婚证和购房合同到房产交易中心办理相关手续。如无特殊约定,不构成对开发商的违约。

  产权人签字,合同是否有效?

  福州吴女士:我最近看中一套房子,并和房产证上的署名人签订了合同,但他老婆不同意卖房,并提出无效诉讼,请问我当时的合同有法律效力吗?

  答:目前房地产交易中心包括买卖合同都不要求产权人的配偶签署,虽然产权人的妻子有可能拥有部分产权(未体现在房产证上),但他人有理由相信其为夫妻双方的共同意愿,一般会认定为有效合同。

  夫妇双方能否分别申请保障房?

  福州许女士:我老公现在申请保障房已经获批了,那现在我可不可以以我的名义也申请一套保障房?

  答:一个家庭只能申请购买一套保障房。你老公申请保障房已经获批了,你就不能再申请了。


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