贷款 贷款攻略 购房贷款 “钱荒”警钟 广州房贷收紧影响不仅限刚需
“钱荒”警钟 广州房贷收紧影响不仅限刚需

  “钱荒”风云已过,但房贷收紧却在全国各地频频上演。

  近日,有媒体报道指出,目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况,并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势;涉及多家银行的房贷业务,既有平安、民生、兴业等较小银行,也有农行、交行、工行等国有大行。

  广州方面,包括广州农商行在内的三家银行的部分支行已出现暂停受理房贷业务的情况,就算没对外声称停贷,部分银行也表示,仅能为合作楼盘提供贷款。二套房贷利率上浮空间更大,除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率,其他银行的上浮幅度已达15%~20%,少数银行甚至上浮30%。

  实际上,早在五六月份时,银行在给一手房放款就开始明显放缓。据了解,目前广州商业贷款放款最快也要两个月才到房企账上,而公积金则需要三个月以上,最长达到五个月。

  每年进入第三季度,银行贷款额度都会紧张。因此,对于今年大面积房贷收紧的原因,银行方面给出的普遍解释也是额度紧张。

  但究其原因,或许并不简单。据透露,六月份的“钱荒”虽然已过去,但影响仍然存在,令许多银行心有余悸,对风险控制更加严格。

  有关媒体援引某银行人士的话称,“上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在,下半年只能相对收紧,这个原因不可否认。另一方面,银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。市场上有关 房产 税的传言,也提高了银行对房贷风险的警惕。”

  此外还有报道进一步指出,房贷业务对于银行本身带来的收益也比较有限,这也是导致银行主观并不青睐房贷业务的重要原因之一。目前,市场人士普遍认为房地产行业已经走过了黄金期,房价飞涨的时代已经过去。

  而且,三季度关于房贷持续收紧的预料也在四季度得到应验。同时,其影响更是逐渐显现,不容小觑。

  广州房地产专家韩世同表示,房贷紧张并不仅仅是对刚需购房群体构成影响,对整个房地产行业都将会带来巨大冲击和影响。其称,目前房价处于历史高位,绝大多数购房都离不开按揭抵押贷款,一旦收紧造成影响的绝不仅仅是刚需购房者,还包括许多改善性购房,也会严重地危及和影响开发商的资金安全。

  另据合富辉煌昨日发布的报告显示,广州9月按揭购房比例为67.1%,与8月按揭购房比例基本持平,但与去年9月按揭购房比例达70.1%相比,年底房贷收紧的影响比去年更早显现。部分房贷的放款速度放缓,部分物业的评估价与实际交易价格差距拉大,也有部分业主要求买家增加首付或直接一次性付款,这在一定程度上提高了买家的购房门槛。

  合富置业市场经理梁燕明表示,年底房贷收紧的影响将继续影响四季度二手住宅市场交投表现,尽管市场预期基本以向好为主,但年底以刚需为主力的二手住宅市场交投在房贷收紧等因素的制约下,进一步大幅放量的可能性不大。


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