贷款 贷款攻略 省钱技巧 上海五大行仍有首套房8.5折利率优惠
上海五大行仍有首套房8.5折利率优惠

  近日,随着北京、广州、天津等地陆续传出房贷收紧的消息,是否还存在购房贷款利率优惠再次成为城中竞相热议的话题。据记者调查多家银行得知,五大国有控股银行目前在上海仍存在首套房贷款利润8.5折优惠。但多家银行均表示不排除后续取消首套房贷款优惠的可能性。

  其中,中国农业银行上海方面回应,8.5折利率优惠只针对首套房客户,并且所购房产所处环线位置有不同要求。如果所购房产属于外环外的话,房屋价格达到120万元以上享有贷款8.5折;而如果房产属于外环内,房屋总价需达到在160万元以上才享受8.5折优惠。

  “目前公积金贷款方面表现平稳,可以申请。并且之前所要求的商贷和公积金组合贷款适度配比目前也不存在了。”农业银行相关人士表示。

  此外,针对已有消息称取消房贷利率优惠的中国银行上海方面亦表示,目前仍存在首套房利率8.5折优惠。但申请须满足一定条件,如社保两年缴纳满12次,名下没有房产和贷款记录,信用记录良好等。此外,如若申请公积金贷款,则需符合公积金缴纳满6个月。而针对普遍关注的后续放款时间或长的问题,中国银行方面回应,以提交申请时利率为准。

  而中国建设银行、中国工商银行及交通银行方面均表示,目前仍存在购房贷款利率8.5折,但只针对首套房。并且,多家银行均表示不排除后续取消首套房贷款优惠的可能性。

  针对全国多地银行取消房贷利率优惠原因,同策咨询研究部总监张宏伟表示,主要因为进入最后一个季度,大多数银行额度已经用完。并且上海9月份楼市表现突出,对于银行额度消化速度过快。

  “必须指出的是,取消房贷利率优惠的多为非主流商业银行,本身额度就比较有限。”张宏伟补充道。

  而中原地产研究咨询部总监宋会雍则分析,目前多家银行收紧房贷利率优惠主要因为银行增长预期和实际投放之间存在差异导致。即前期过度乐观估量房贷市场放量,而实际利润预期却面临落空。换言之,房贷收益已经成为银行多项收益中利润偏薄的领域。

  “此外,银行收紧房贷也与下半年各地方楼市预期存在风险有一定关系,因为这个预期,银行减少贷款投放,从而做出调整以应对未来可能存在的风险”。宋会雍补充道。

  而针对社会普遍谈及的“钱荒”问题,张宏伟和宋会雍均表示迹象并不明显。宋会雍表示,如果有“钱荒”也只是短期问题。而短期“钱荒”的出现主要因为金融机构对于央行放款节奏把握不够准确,当下的经济调控思路已从过去以信贷投放刺激发展变为结构性调整。

  对于四季度房贷利率优惠收紧对楼市影响,张宏伟表示,通过查看历年数据就可轻易获知,房贷收紧是每年一个阶段性的问题,并不是突发的事件。因此,对于楼市来说,11、12月份会有一些通过申请却拿不到贷款的现象出现,但这只是局部延迟,随着1月份新的额度出来,即可拿到贷款。


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