贷款 贷款攻略 省钱技巧 多地银行回应“停贷潮”:房贷收紧 首套房优惠难觅
多地银行回应“停贷潮”:房贷收紧 首套房优惠难觅

  进入第四季度,各地频频传来房贷收紧的消息。有报道称,已有部分银行年内拒绝放款,即便是放款,除了首套房利率开始上浮外,放款的时间也是难以确定。

  “金九银十”却遭遇银行房贷收紧的消息引发众多网友的关注:现在向银行申请房贷很难吗?首套房还有8.5折的利率优惠吗?申请贷款的周期变长了吗?……日前新华网记者在上海、广州、深圳、天津、杭州、南京等地调查发现,各大银行惜贷现象出现,但各地房贷紧张程度不同,大多数城市首套房8.5折利率优惠已难觅。

  9月30日,在宁夏银川国际会展中心内,观展者在一处参展房企的销售区商谈。当日,2013中国银川房地产交易博览会在宁夏银川开幕。新华社记者 彭昭之 摄

  新华房产上海报道:

  记者调查多家银行得知,五大国有控股银行目前在上海仍存在首套房贷款利润8.5折优惠。但多家银行均表示不排除后续取消首套房贷款优惠的可能性。

  中国农业银行上海方面回应,8.5折利率优惠只针对首套房客户,并且所购房产所处环线位置有不同要求。如果所购房产属于外环外的话,房屋价格达到120万元以上享有贷款8.5折;而如果房产属于外环内,房屋总价需达到在160万元以上才享受8.5折优惠。

  “目前公积金贷款方面表现平稳,可以申请。并且之前所要求的商贷和公积金组合贷款适度配比目前也不存在了。”农业银行相关人士表示。

  此外,针对已有消息称取消房贷利率优惠的中国银行上海方面亦表示,目前仍存在首套房利率8.5折优惠。但申请须满足一定条件,如社保两年缴纳满12次,名下没有房产和贷款记录,信用记录良好等。此外,如若申请公积金贷款,则需符合公积金缴纳满6个月。而针对普遍关注的后续放款时间延长可能影响贷款利率的问题,中国银行方面回应,以提交贷款申请时的利率为准。

  而中国建设银行、中国工商银行及交通银行方面均表示,目前仍存在购房贷款利率8.5折,但只针对首套房。并且,多家银行均表示不排除后续取消首套房贷款利率优惠的可能性。

  新华房产广州报道:

  据了解,广州方面,包括广州农商行在内的三家银行的部分支行已出现暂停受理房贷业务的情况,就算没对外声称停贷,部分银行也表示,仅能为合作楼盘提供贷款。

  二套房贷利率上浮空间更大,除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率,其他银行的上浮幅度已达15%-20%,少数银行甚至上浮30%。目前广州商业贷款放款最快也要两个月才到房企账上,而公积金则需要三个月以上,最长达到五个月。

  新华房产深圳报道:

  记者采访了解到,目前深圳各主要大银行都出现房贷额度告急、基准利率上浮的情况。以四大行为例,农业银行和建设银行都已暂停首套房贷,申请房贷需要排队,并且基准利率上浮15%;工商银行和中国银行首套房贷还都有额度,且不需排队,但基准利率较高,两家分别上浮15%和10%。

  新华房产天津报道:

  天津房贷虽未暂停,但也仅有四大国有银行仍在受理房贷。额度紧、审批严、放款慢,影响显著。目前天津房贷业务的利率优惠已经调到了9折,有的甚至是正常利率水平。

  新华房产杭州报道:

  新华网记者致电杭州各家银行,却得出了冰火两重天的信息。有国有银行表示,目前首套利率最低仍然能够拿到8.5折,只要资料齐备,2-3天后就可以完成放款;而商业银行表示,之前的折扣基本取消至基准利率,放贷时间需要延长至半个月到一个月。

  中国银行浙江省分行相关负责人表示,今年整个放贷和往年相比也比较正常,3-5月的房贷有一个起伏,但是后期并没有收到任何紧缩房贷的通知。

  他还表示,中国银行在杭州目前首套房贷款利率还是可以做到8.5折,如果资料准备齐全,放贷时间只需要2-3天。

  相比较中行的“财大气粗”,建行目前最低折扣为9折,额度还相对紧张,不过从购房者获悉,目前普通客户已经无法享受建行这一政策;而房贷“大老哥”的工行表示,目前只有基准利率,且需要排队等候,建议明年买房。

  “我们银行之前的9折、9.5折都取消了,目前就是基准利率,而且放款时间会有点长,估计要半个月以上。”杭州银行信贷部某员工表示,“这主要还是与第四季度的贷款额度有关,我们前三季度完成了80-90%,剩下的就会投入到寻找其他项目或者公司贷款,因为收益会更高。”

  “商业银行的资金成本相对于国有银行更加高,在第四季度的房贷压缩方面会更加严重。”某业内人士表示,平安、浦发等商业股份制银行纷纷表示四季度的房贷没有之前那么轻松。“现在我们办房贷一般要1个月,而且只针对合作项目客户,单个客户一般不接收。”浦发银行西溪支行信贷部的相关负责人表示。

  新华房产南京报道:

  记者调查发现,南京多家银行均出现房贷额度紧张的现象,有的银行额度甚至已经排到明年,并且取消优惠至基准利率。

  四大国有银行中,农业银行客户经理表示,由于额度紧张,目前申请贷款已经恢复基准利率,但具体下款时间贷款人还要和开发商联系。工商银行客户经理同样表示,目前贷款额度相对紧张,利率会随时发生变化,无法确定。中国银行方面也表示可以正常申请,但由于各方面因素都不确定,最终不受理的情况会比较多。建设银行一家网点客户经理更是坦言:“如果您选择商业贷款,建议不要选择建设银行”。

  记者采访了几家据说已经暂停放贷的银行,他们却表示目前尚未“停贷”。其中南京银行相关负责人表态:“目前只是发放房贷比较少、审批十分缓慢而已。”

  “现在快到年底,银行资金额度比较紧张,我手上还有几千万的客户贷款还不知道什么时候能够放下来。”中国银行南京分行相关工作人员无奈地说道,同时他透露,现在各大银行情况都差不多,放款时间均无法明确。

  记者从多家商业银行个人贷款部门了解到,由于银行信贷额度吃紧,房贷审批和放贷时间被延长的情况的确存在。

  建设银行表示,之前8月份的商业贷款还没放下来,现在申请,至少要等到明年年初才能放贷。工行也有类似的情况,目前商贷审批比较快,但是放款时间至少要2-3个月,如果现在申请,最快也要等到明年年初。同样,中国银行、工商银行工作人员也表示,因为额度紧张,可以申请到贷款,但下款时间实在难以确定。


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