贷款 贷款攻略 个人消费贷款 消息称广州数家银行暂停受理个人房贷 深圳各大银行可办
消息称广州数家银行暂停受理个人房贷 深圳各大银行可办

  日前,有消息称广州数家银行对个人房贷已经暂停受理。记者从深圳银行业获悉,目前大行仍可受理房贷,而股份制银行和其他中小银行则普遍收紧,其中有银行明确表示暂不受理,也有银行表示需“视情况而定”。业内人士分析,房贷暂停只是银行资金层面的“阶段性”现象,有购房需求的人不妨稍作等待。

  ■ 深圳特区报记者 谭德波 实习生 蔡鑫珊

  现状 大行比中小银行相对宽松

  上周有消息称,广州多家银行已暂停房贷,其中以股份行和城商行居多,而四大行基本上仍在受理。事实上,深圳市场的个人房贷“松紧”状况和广州大同小异,大行相对于股份制银行以及中小银行,在相关政策上仍相对宽松。

  记者日前以咨询个人房贷为名,向农业银行深圳福田某支行房贷部咨询,对方答复称,个人按揭贷款目前仍然可以受理,如果客户资质优良或符合相关优惠条件,首套房贷仍有机会获得利率折扣。工商银行客服人员则表示,对个人住房按揭贷款并未暂停,目前仍在受理,具体利率需在符合监管部门要求的前提下,视客户情况而定。

  对个人房贷,股份制银行和其他中小银行则相对收紧。平安银行深圳某支行一位人士称,个人住房按揭贷款已于今年1月暂停。光大银行福田某支行工作人员表示,并没有暂停个人按揭贷款的“官方说法”,但目前的确不怎么做。

  “今年可能都不做了。”另外一家小型城市商业银行的人士则对记者透露,该行下半年基本不做房贷,主要资金额度都投向了中小微企业贷款和相关的投行业务。“个人房贷只是配套业务,不会花太多资源。”

  分析 部分银行三季度额度用完

  “大银行资金宽松,其他银行额度相对紧张。”深圳一家股份制银行人士昨日对记者分析,一方面,大银行由于其天然的资源和网点优势,其资金一直以来都比中小银行宽松。在上海的同业拆借市场,大银行一般都是资金贷出方,中小银行是借入方。另一方面,因为深圳市场较为重要,大银行总行对深圳分行的资金一般都是优先保证,因此资金充裕。

  记者了解到,部分中小银行表示其季度个人房贷额度业已告罄。一家股份制银行人士表示,该行第三季度的个人房贷额度已经用完,如果需要贷款,可能要等到第四季度才会有新的额度。该人士还透露,其他一些小型银行2013年整年的个人房贷额度都可能已经用完。

  以上小型城商行人士称,6月份的流动性不足中,中小银行不少都经历了恐慌,对现金管理更为看重。个人房贷属于典型的中长期贷款,如果占用资金太多,对银行的现金状况会有不利影响;此外,银行如果做小微企业业务,利率可以上浮30%或者更多,而做房贷可能还要打折,如果利率上浮太多,也没有购房者愿意要。

  支招 货币收紧购房者不妨耐心等待

  记者发现,尽管大行表示仍在受理个人房贷,但部分中介则表示,大行的审批进度已经明显放缓。新闻路一家中介表示,其客户从某家大银行贷款120万购福田某楼盘的物业,按照以前的进度,一般10天左右就审批完成,而现在已经有好几笔贷款审了两周都没有消息。

  房贷紧缩,那么购房者怎么办?对此,深圳一位资深的业内人士建议,如果不是急需马上买房,不妨多等几周,一些银行可能不断地调整自己的信贷额度,等资金稍有宽松,房贷便会重启;与此同时,支撑楼市上涨的首要要素是货币供应,而个人房贷又是其中的最大宗,如果房贷货币供应收缩,那么房价短期内上涨的可能性很小,因此不妨耐心等待。


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