贷款 贷款攻略 购房贷款 “厦六条”新政出台,二手房或升温,公积金贷款买房者减少
“厦六条”新政出台,二手房或升温,公积金贷款买房者减少

  上周,“厦六条”楼市新政出台后,很多想买二手房的购房者都在关注其对二手楼市的影响有多大?记者近日走访厦门多个片区的房产中介门店获悉,新政对厦门二手房市场的影响目前尚未明显显现,未出现成交量下滑的趋势。相反,近期厦门二手房市场“升温”明显,客户看房量及成交量都有所增加。据上周厦门二手房成交数据显示,厦门二手住宅总成交482套,环比前一周上涨了22%;总成交面积为85078平方米,环比增加了约57%。

厦二手房市场

  年关将至,刚需购房者较活跃

  进入12月,厦门二手房市场继续维持平稳“升温”的趋势。厦门置强房产中环店店长赖增杰表示,从目前来看,此次新政出台对厦门二手房市场的影响,可能是会让部分购房者转为观望心态,但今年下半年每月的客户看房量及成交量基本保持稳步上涨的趋势,看房的客户以刚需客群居多,他预计12月份市场会继续“升温”。

  岛外的海沧区二手房市场近期同样火爆。据海之居房产三级店店长陈仁称,近期刚需客户相比之前增加不少,二次置换无房的客户也活跃不少。对于这些“首套房”以及“二套无房”的客户群体,新政的出台对他们是不构成影响的。况且海沧区依托其各方面的优势配套条件,让很多市民在岛外置业首选海沧区。他还表示,近期有一些房东因欠债或急需现金周转而抛售房源。

  “客户自己也是看涨房价,厦门岛内房子就那么多,该买还是得买,这一周下来,看房客户明显增多了。仅这一周就成交了一套住房,一个停车位,估计12月市场将会有一个比较大的爆发。”厦门世纪联合房产经纪人夏明芳告诉记者,临近年底,她接待的一些客户买房也比较着急,希望能早买早安心。

  年底公积金贷款买房者减少

  记者走访发现,近期在不少房产中介门店成交的客户中,公积金贷款买二手房的比例明显减少。那么,出现这一现象是否受到二套房公积金贷款首付提至七成的影响?业内人士透露,临近年底,银行放贷慢,公积金贷款基本不批;房东也不同意公积金贷款,更希望购房者能一次性交清房款。例如,有些房东在出售房子时,价格标得比市场价差二三十万元,前提是购房者需一次性付款。

  除此之外,大多数购房者也不会使用公积金购房,他们宁愿先东拼西凑借钱买房,到时再提取公积金。


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