贷款 贷款攻略 购房贷款 中国楼市变迁:从不敢贷到到怕没贷
中国楼市变迁:从不敢贷到到怕没贷

  摘要

  2012年,对不少中国的商品房购房者来说是一个特殊的时间节点。本世纪初到2003年前后,中国的商品房市场迎来了第一波住房按揭贷款热潮,大批工薪阶层通过贷款实现安居梦。时至今日,第一批贷款购房者将为房贷画上句号。从最初几万、十几万,到今天几十万、上百万甚至数百万元房贷,十几年来“房奴”的变化折射出中国商品房市场的变迁与进化。

  让“负翁”变“富翁”

  房价十年

  2003年,北京西北四环的世纪城被评为当年京城的十大热销楼盘,每平方米5000多元的房价对于当时的北京市民而言依旧奢侈。就在那一年,25岁的孟为贷款30万元在世纪城买下了自己的第一套房子。

  “当时每个月的收入也就四五千元,我几乎每天都在算,要用多少年才能还清所有的贷款。”孟为说。

  孟为的担心在那一代贷款买房者当中十分普遍。不过,随着时间的推移和房地产业的大繁荣,第一代购房人很快就从第一批“负翁”变成了“先富起来”的人。

  2012年,世纪城一期二手房的均价已经达到每平方米47000元,比十年前翻了10倍。从负债累累到坐拥百万,第一代贷款购房者早就不再为月供的问题担惊受怕。

  房价十年变迁,让第一批贷款买房者变成了真正的幸运儿。房价低,政策好,走势佳。“他们是最不像‘房奴’的一批贷款购房者。”

  从“不敢贷”到“怕没贷”

  房贷十年

  虽然房贷业务已有20年,但房贷真正的发展期却是从1997年开始的。

  “开始我们是不敢贷款的。”今年已经56岁的陈卫国告诉记者,10年前他每月的工资只有3000多元,积蓄不过几万元,想买个大点的房子除了贷款别无他法。对于不少第一批贷款购房者而言,向银行借钱与其说是实现安居梦的捷径,不如说是万般无奈下的选择。

  然而,随着房价不断上涨,商品住房所具备的再也不仅仅是简单的居住价值,更多的则是保值增值功能。随着去年以来房地产调控持续发力,差别化信贷政策逐渐深入,个人住房按揭贷款不断收紧。人们担心的不再是是否还得起月供,而是能否从银行贷到足够的资金。

  今天的“房奴”何时解套?

  未来十年

  对于近三年来的购房者而言,房贷依旧是结结实实压在头顶的一座大山。

  在中原地产市场研究部总监张大伟看来,“我国房价上涨幅度最大的是在2009年到2010年之间,这几年来的购房者承受了高房价的压力,是真正意义上的‘房奴’。”

  这些,恰恰是目前正在进行的房地产调控所要着力解决的问题。也是未来十年甚至更久的时间内,中国房地产市场能否健康稳定发展的关键。


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