贷款 贷款攻略 购房贷款 抵押房产“一女两嫁”衡阳商业银行急护国资
抵押房产“一女两嫁”衡阳商业银行急护国资

  明明是抵押贷款、并经法院判决属于自己的财产,却突然险些成了他人的“口中餐”,这让衡阳市商业银行雁城支行困惑不已。面对同一法院将同一处房产两次不同处置的情形,2月上旬,衡阳市商业银行雁城支行工作人员迅速向衡阳市石鼓区法院执行局提交了执行异议书,要求保护国有财产不致流失。

  欠款未还,房屋抵押

  银行方面提供的相关法律文书指出:1996年3月27日,衡阳市雁南制药机械实业公司(下称雁南实业)由衡阳市制药器械厂(下称药械厂)提供担保,以药械厂位于市衡祁路70号房产向衡阳市商业银行石鼓支行(原城北城市信用社)借款20万元。贷款第一次到期后,雁南实业在偿还8万元贷款本息后,又申请贷款展期,由药械厂续保贷款12万元,并到衡阳市工商局进行了抵押登记。

  贷款展期到期后,药械厂于1997年11月25日再次以衡祁路70号房产为雁南实业担保贷款12万元。此间,雁南实业只是断断续续支付了部分贷款利息,并于2000年5月15日以其自有的、位于衡阳市余德堂一栋房屋过户作抵押保证。之后累计欠银行贷款本金12万元,利息3.8万元。

  2003年7月17日,石鼓支行向石鼓区法院提起诉讼,要求判定雁南实业及法人代表王青娥偿还贷款本息,并由药械厂承担连带保证责任。2004年6月7日,石鼓区法院判决要求雁南实业在判决生效后10日内偿还贷款本息177784.20元。逾期不付则依法按抵押物登记的先后顺序折价拍卖或变卖被告药械厂的衡祁路70号、建筑面积857.5平方米的房产。

  2004年,药械厂、石鼓支行与王青娥三方达成执行和解协议,由王青娥对债务分期偿还。该协议指出,第一笔债务清偿后,银行应将所有抵押物的相关证件全部交给衡阳市石鼓区法院。

  在第一笔债务清偿后,银行没有将抵押物相关证件交给法院。剩下的12万元欠款至今也没有偿还。

  抵押房产异主拍卖

  2006年,因欠款未还,药械厂被衡阳市金荣物资贸易有限公司起诉,要求偿还债务489314.99元。审理期间,衡阳市石鼓区法院再次将衡祁路70号、建筑面积761平方米的房产(为同一处地方)查封,并在评估后交拍卖公司拍卖。之后,由衡阳市金荣物资贸易有限公司以542000元竞得。

  然而,记者从衡阳市商业银行法律事务部主任周扬斌处获悉,此次拍卖根本没有通知他们。更重要的是,此处房产多年前已经抵押在该行,并且也由石鼓区法院判决确认。

  2月5日下午,记者来到衡阳市石鼓区法院,一主办法官就此解释说,他之所以要求该行“解除抵押”,是依据执行和解协议中“第一笔债务清偿后,银行应将所有抵押物的相关证件全部交给法院。”他理解为,这就视同“银行放弃抵押了”。

  湖南天戈律师事务所罗秋林律师表示,拍卖房产本身是一种产权转让行为。而《城市房地产管理法》第37条明确规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的已经由法院冻结、查封的,是不能转让的。


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