贷款 贷款攻略 购房贷款 “准房奴” 必看买房攻略
“准房奴” 必看买房攻略

  个人贷款按产品用途分类,包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款等;按担保方式分类,则包括个人信用贷款、个人质押贷款、个人抵押贷款、个人保证贷款等。其中,个人住房贷款,是不少“准房奴”特别关心的。个人住房按揭贷款,都有哪些还款方式呢?

  民生银行厦门分行的专家告诉记者,个人住房按揭贷款的还款方式,一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指在还款期内,贷款者每月偿还同等数额的贷款,其中本金逐月递增,利息逐月递减;等额本金还款是指在还款期内,贷款者每月偿还同等数额的本金,利息逐月递减,月还款金额逐月递减。

  民生银行厦门分行的专家说,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额大于等额本息还款方式,但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出,还款支付总金额少于等额本息还款方式。

  据介绍,等额本息还款方式每月还款金额固定,可有计划地安排家庭支出,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人;等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,而且有提前还款计划的借款人。

  需要注意的是,不同银行对于提前还款的要求、约束与规定不同,如果您有计划、有能力提前还款,在贷款时应注意有关提前还款的贷款合同内容。

  今年7月20日,中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制,取消了贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平,但为了贯彻国务院房地产市场调控政策,不对个人住房贷款利率进行调整。

  贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率根据借款合同约定的利率执行,直至贷款到期;而浮动利率则会随着市场利率变化而调整。目前,银行执行的利率以浮动利率为主。各家银行的贷款利率不同,通常根据借款人信用情况、贷款期限、市场环境等要素综合确定。

  【小贴士】

  申请个人贷款要注意啥

  1.申请贷款额度要量力而行,月还款额与家庭收入要保持合理的比例关系。

  2.根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式,并制定还款计划。

  3.向银行提供真实准确的资料,本人住址、联系方式等信息变更时应及时通知银行。

  4.认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务。

  5.按时还款,避免产生不良信用记录和经济损失。

  6.保存好借款合同和借据,对于担保类贷款,还清贷款后及时撤销担保登记、取回质物或权利凭证。


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