贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 公积金贷款二手房的贷款年限最长为20年
公积金贷款二手房的贷款年限最长为20年

  刘先生近期打算购入一套二手房,但对于一些政策类的问题有些疑问,记者帮助刘先生从相关部门得到回复。

  刘先生目前居住在北辰区,为了孩子上学,他决定一掷千金,在河西区购买一套学区房,一方面方便孩子两年后申请入学,一方面考虑孩子上学后距离学校比较近,接送方便。刘先生看中的房子位于河西区隆昌路,不管是地段、面积、楼层、结构等,房子各方面条件都符合他的要求,仅有一点因素让他犹豫。该房屋是二手房,但现房主与原房主交易还不到五年,刘先生恐怕会影响他办贷款,而且要交一笔营业税。

  记者了解到,刘先生打算办理公积金与按揭组合贷款购房,如果组合贷款对房龄有要求,刘先生就无法买这套房了。记者联系了天津市住房公积金管理中心,工作人员回复, 公积金贷款时对二手房没有房龄的要求,但在贷款年限上,二手房的贷款年限最长为20年。

  关于营业税的问题,记者从天津市房管局相关部门处得到了详细回复:“根据国税总局通知,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的额度征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”


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