贷款 贷款攻略 贷款额度 四季度房贷荒蔓延停贷或成常态 额度透支是主因
四季度房贷荒蔓延停贷或成常态 额度透支是主因

  该机构对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品和用户查询行为进行了一次摸底调查,并于近日发布了《中国房贷市场11月度分析报告》,指出对于首套房的房贷申请,16.75%的银行表示已停贷,6.37%的银行仍可执行八五折优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率;对于二套房的按揭贷款,有16.8%的银行表示已经停止提供,执行1.1倍利率的银行占比70.91%,执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。

    报告还指出,随着年底临近,各银行由于额度紧张,对贷款发放时间也不予保证了。中信、建行、兴业等银行均出现放款时间延长的情况,正常情况下,房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间,但目前放款的时间各个银行均不敢保证,两个月或许更长时间都有可能。

    对于目前银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因,认为主要有以下四点:

    一是房贷利润太低。同样属于银行贷款,房贷利率打折优惠,而一般小企业贷款利率却上浮30%-40%,不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势;二是房价畸高,导致房贷风险日增。目前房价不断上涨,导致房地产市场蕴含的风险在不断增加;三是在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然;四是调控预期强烈使银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈。

    CEO叶大清表示,未来将基于全国重点城市数百家银行的房贷数据、用户的在线搜索行为进行持续的分析研究,定期发布月度房贷分析报告,从而向社会提供有关房贷市场的实时风向标。


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