贷款 贷款攻略 贷款额度 房产"开发贷"额度收紧 年底或重现以价换量
房产"开发贷"额度收紧 年底或重现以价换量

  “开发贷”,全称是房地产开发贷款,一度是开发商获取资金成本最低的渠道。自今年下半年起,我市不少银行房地产开发贷款额度都出现不同程度的收紧。有人预测,或将波及房价。相反,购房需求的释放,个人房地产按揭贷款方面仍然保持增长态势。

  额度紧张!开发贷额度增量缩水

  “现在银行的开发贷额度十分紧张,就算批下来也不一定有额度放出来。” 近日,某楼盘负责人向记者透露,为了保证资金流,公司积极启动认筹,筹备开盘。

  “现在都比较紧张吧,尤其是下半年以来。”有银行内部人士表示,“额度偏紧”是导致房地产开发贷款难办的主要原因。记者了解到,除建行等少数银行资金较为充裕,仍有贷款额度外,多数银行均出现不同程度的资金吃紧情况。

  “开发贷要根据房地产公司存款贡献度、股东背景、资质规模等综合因素来审核。”中国工商银行相关工作人员表示,工行很少做开发贷,更是“惜额如金”,对房企的审核尤为严格。

  事实上,今年以来,我市房产开发贷款余额同比增量明显缩水,即未收回的房地产开发贷款额度量增量减少。中国人民银行株洲市中心支行数据显示:我市1-9月房地产开发贷款全年波动较大,截至9月底,全市房地产开发贷款余额约57.23亿元,比年初仅增加了3个亿。今年9月同比增幅收窄了18.5℅。今年7-9月,较6月末减少了约6.2亿元。这就是说,由于银行额度偏紧,发放额度有限,未收回的额度也相应减少。

  贷款难!以价换量或将重返?

  开发贷收紧,会不会影响楼市成交?对此,株洲中原地产研究中心主管刘颉认为,目前还没有明显的影响迹象。市房产局数据统计显示,2013年10月份株洲市新建商品房网签成交共计4330套,比9月的2538套增加了1792套,与去年10月份2631套相比,同比上升了64.58%。

  这一说法从房地产个人按揭贷款数据上也得到证实,中国人民银行株洲市中心支行数据显示,购房贷款方面,截至9月底,我市房地产购房贷款余额(即未收回的购房者贷款额度)为177.86亿元,比年初多了32.7亿元,比去年同期增加了47.6亿。这表明,在刚性需求的驱使下,不少人已果断下手了。

  但有业内人士认为,对于资金密集型的房地产业,开发贷的收紧及门槛提高将成为考验房企的一大试金石,将加速市场的优胜劣汰。若开发贷迟迟审批不下来,也将增加开发商的运营成本,而这部分代价或将加注在购房者身上从而推高房价。

  “开发贷的收紧,将有可能延长楼盘的开发周期。若实力不强的房企,极易出现资金周转不畅,资金链断裂的风险,导致工程进度跟不上,严重的,还有可能出现半拉子工程。”华晨地产策划总监徐祖政认为。

  一位不愿透露姓名的业内人士也表示,开发贷收紧,开发商手上资金不充裕,将会影响到土地成交,从而波及到明年的市场供应。

  汇隆·缤纷世家营销总监沈朝宏则认为,年底,开发贷收紧,因为没有其他的低成本融资渠道,为冲年度销售任务,市场或将出现团购、优惠等走量方式来盘活资金。


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