贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷收紧各种优惠"悄然取消" 何时能放款可不好说
房贷收紧各种优惠"悄然取消" 何时能放款可不好说

  走访市内多家商业银行发现,目前我市“首套房”贷款已基本没有优惠,部分银行甚至停掉了“二套房”贷款。即使是接受个人住房贷款申请的银行,也大部分都无法承诺放款时间。

  银行人士分析,房贷利率优惠取消,贷款时间不确定,主要与银行贷款额度偏紧有关。“这个月是季末,贷款紧张的情况估计还会延续。”

  【市场】

  有银行干脆停掉了二套房贷款

  放款时间“也许是一个月,也许要两个月”

  “房贷优惠去年底我们就取消了,现在的贷款政策已经执行了几个月。”建行个人贷款部门一位负责人说。

  对于二套房贷款,各家银行的政策则明显严格得多。多数银行将二套房贷款利率上浮10%,部分银行将之上浮20%,甚至有银行干脆停掉了二套房贷款。“没办法,贷款额度有限,我们只能够选择最优客户发放贷款。”一家银行负责人解释。

  而另一方面,即使是接受个人住房贷款申请的银行,放款时间较之前也有所延长。中国银行株洲分行一位工作人员表示:“贷款是能批下来,但放款时间就很难说了,也许是一个月,也许要两个月,这要看上面有没有额度。”

  为控制风险,多数银行都采取与开发商合作的形式,首先要楼盘开发商为其客户提供担保,以项目的形式总体向银行申请一定额度,只有项目额度有剩余,才可以申请贷款。

  【预测】

  季末到来,房贷紧张或仍将持续

  采访中,多位银行内部人士表示,“贷款额度偏紧”是导致个人住房贷款难办的主要原因。记者了解到,除建行等少数银行资金较为充裕,仍有贷款额度外,多数银行均出现了不同程度的资金吃紧情况。

  银行人士分析,部分股份制银行压缩或暂停房贷业务,逐渐将阵地转向收益更高的中小微型企业贷款。事实上,与企业贷款相比,房贷虽然稳定,但收益却不高。目前房贷一般执行基准利率,收益为6.55%,但如果贷款给企业,综合收益每年可以高达9%左右。

  “银行资金偏紧的状况不仅仅是在株洲出现,整个资本市场都是这样。”一家国有银行株洲分行的相关负责人表示,即使银行贷款额度比较充裕,也会首先考虑优质客户。

  华融湘江银行株洲分行一位负责人表示,商业银行首先按需要向人民银行申请一定贷款额度,再将这一额度分摊到每个月,“业务只能在限额之内做,通常是月初还比较充裕,一到月末就紧张了。”

  而农业银行一位负责人称,各大银行的存款不断下降,随着季末的到来,房贷紧张的状况或许还将持续一段时间。

  【视角】

  房贷收紧,对楼市成交量影响大不大?

  “目前还没有证据表明房贷收紧对楼市成交量产生了明显影响。”中原地产株洲研究中心主管刘颉说,今年上半年,株洲楼市成交量同比上涨了11%,从这一数据看来,目前株洲楼市的热度还比较高。

  刘颉说,今年楼市整体情况比较稳定,房贷收紧是市场的正常调整,只是让银行放款没过去那么随意,但这种收紧,是相对于过去太松而言的。“目前还没有看出对楼市成交产生了明显影响。”


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