贷款 贷款攻略 购房贷款 年中,株洲部分银行收紧房贷业务
年中,株洲部分银行收紧房贷业务

  “没钱放,放款自然就慢了。”近日,河西某楼盘专门办理房贷业务的黄姐表示,从6月底开始,自己楼盘所对应的银行,房贷额度均有一定程度的收紧。“我只能告诉我接待的客户,下半年想贷款只有尽快,不然到9、10月份基本都放不下来,最坏的打算就是贷款要明年年初才放款。”南区某楼盘置业顾问刘小姐坦言。

  同样,今年4月,经中介在河西购得一套二手房的姚女士也表示,自己买房就卡在贷款上了,“银行说暂时放不了款”。烦恼的不仅是购房者,中伟房产某门店经纪人何小凡(化名)抱怨说:“我们团队有好几单都卡在贷款环节,买卖双方都过户了,但银行贷款一直没放。有的业主6月初就完成过户了,但到现在也没有拿到房款。这样下去,原本想卖房的业主不愿卖,我们想提升业绩就比较困难了”。

  近日,银行“闹钱荒”风波不止,北京、深圳、杭州、太原等城市均传出不少银行房贷业务“缩水”的消息,株洲也逐渐显现。

  个人房贷额度开始收紧

  银行首套房贷款利率无优惠

  记者随机走访了我市四大国有银行及部分股份制商业银行,了解发现,6月中旬伊始,部分银行个人住房贷款额度开始趋向缩紧,放款速度减缓,但暂未出现完全停贷。

  工商银行个人金融部薛副经理就表示,该行个人住房贷款业务仍在继续,并没有接到停贷消息。“上半年个人住房贷款累计发放达10个亿,现在也还有贷可放。”同样的还有中国建设银行,“今年上半年个人住房贷款发放已达6.7亿。对于放款速度,从审批到放款,一般在两个月以内,但有时也不定,主要是中间诸如办证等环节比较复杂。”该行房信部李经理表示。

  同时,上半年个人住房贷款交上漂亮成绩单的中国银行,该业务也还在继续。不过,“上半年我行个人住房贷款发放8个亿,6月底开始,放贷额度的确有点紧。”中国银行个人金融中心相关负责人表示。

  “确实受到限制了,基本上没有放款额度了。”中国邮政储蓄市分行红旗路支行长周云水透露,个人住房贷款从审批到放款,时间一直都快,一般不需要一个月就下来了,但关键是有时没有额度可以放款。她表示,目前该行主要以有限责任公司、加工行业等小企业贷款为主,“个人住房贷款一年的总额度具体由总行确定,今年市分行已发放4个亿,趋于饱和,估计要等到明年才有额度”。

  在其他银行,记者也听到类似的答案,6月底开始,不少银行虽未完全停贷,但房贷额度确实稍收紧了些。同时,首套刚需购房者,执行基准利率,且无优惠。去年执行首套房贷利率9折优惠的建行,今年也取消优惠按基准利率执行。

  不过,对于二手房,有银行工作人员表示,跟一手房差不多,“如果是二手房,就不存在合作楼盘的限制,只要有额度基本上都能做贷款。”某行不愿透露姓名的工作人员解释。

  对于住房公积金贷款,市住房公积金委贷科科长姜馨表示,今年政府下达的全年指标是10亿,但截至6月30日,我市总的住房公积金贷款额放了616户,总金额就达9.74亿。

  “公积金对应的银行是四大国有银行和交通银行,银行只是委托放贷,额度不是由其控制,也没有限制。”姜科长表示,因为利率较优惠,所以购房者申请公积金贷款的仍然比较多。目前,对于无房家庭首次购房者,公积金优惠较多,比如对首次购买套内建筑面积在90平方米以下(含90平方米、不含二手房)的市民,如果达到了最低月缴存额120元,符合相关还款能力规定,其贷款额度最高可达到总房款的80%;同时可执行“可提可贷”政策,即同套住房购房提取公积金账户所有金额后,仍可以申请贷款。但对于非首次购房的情况,限制较为严格,比如:二次申请住房贷款,首付比例提高至6成。

  银行年中资金额度普遍紧张

  房子销得好,放款额度也受影响

  个人住房贷款为何收紧?有银行工作人员表示,通常情况下,6月份时,资金和房贷额度都比较紧张,这是季节性因素;况且额度缩紧,但并没有停贷。

  “到了年中,银行的额度在不断缩减当中;因为有额度的限制,只会在每月的指标内进行贷款审批,超过指标的就需要等到下个月。”某银行工作人员表示,可能会减缓放款速度,但没有不放贷的情况。还有的银行工作人员认为,今年的房贷业务已经达成一半或一大半,所以下半年自然就需要收紧房贷业务。此外,也有人称,个人房贷业务利率本来就不高,个别银行压缩房贷业务,放缓对个人住房贷款的审核、放款也在情理之中。

  此外,从全国范围来看,上半年整体经济数据黯淡,但房地产却成为最亮的那颗星。根据市统计局数据显示,1-6月,我市商品房销售204.71万㎡,实现销售额87.61亿元。为尽快完成年度销售任务,各大楼盘也是各显神通,上半年,不少楼盘销售任务已完成近5成。湘江名都营销总监汤辉表示上半年已销售3.2个亿;而美的城近9亿的业绩,也完成了年度销售任务近五成。

  无疑,房地产市场的利好形式成为个人住房贷款数量增长的主要推动力。


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