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株洲市个人住房公积金贷款办理指南

  株洲市个人住房公积金贷款须知(2013年版)

  一、贷款对象和条件

  1、具有完全民事行为能力。2、按月足额缴存1年以上的在职职工。3、贷款申请人是购买、建造、翻建、大修住房的产权人,且购、建房时间在24个月内(房产证在12个月之内),按规定比例交纳首付款,购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的,其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。4、职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力。每月还款额(含其他债务)不超过家庭可支配收入的50%。5、个人信用状况良好。6、同意提供中心认可的贷款担保,并信守贷款合同条款的约定。7、住房公积金缴存长沙市、省直和湘潭中心在株洲购房申请贷款的,借款人及配偶至少一方工作单位或户口在株洲地区。8、贷款额度45万元(夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金)、购买非成套住宅贷款的,在符合以上条件的同时,必须是首套住房。

  有下列情形之一的,不予贷款:1、申请人住房公积金欠缴3个月(含)以上。2、申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款(含婚前)。3、有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。4、申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保,且被担保贷款未结清的。5、购买商业用(住)房、别墅、多层联体别墅、套型建筑面积>180 m2住房及投资性住房等情形。6、申请人已累计使用过二次住房贷款的(其中一次为住房公积金贷款)。7、不符合“可提可贷”政策已提取住房公积金的。8、个人信用逾期不予贷款的。9、不符合贷款政策规定的其他情况。

  二、贷款额度、期限和利率

  夫妻双方在株洲地去正常缴存公积金购买首套住房申请贷款的,最高贷款额度45万元。其他最高贷款额度40万元。具体见《信用良好借款人贷款差别政策执行标准》。

  贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年(含)以下年利率4.0%,5年以上年利率4.5%;二次贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整,于次年1月1日起按新的利率执行。

  三、贷款办理流程及时限

  1、期房按揭贷款流程及时限:①开发企业申请→②开发企业收集申请人资料→③开发企业公积金专管员带领借款人办理贷款申请(1个工作日)→④贷款调查、审批(10个工作日)→⑤签订合同(1个工作日)→⑥委托银行签章(银行3个工作日)→⑦办理贷款担保抵押(房产局办理) →⑧贷款发放(1个工作日)。

  2、其他贷款种类流程及时限:①贷款咨询→②贷款申请(1个工作日)→③贷款调查、审批(10个工作日)→④签订合同(1个工作日)→⑤委托银行签章(银行3个工作日)→⑥借款人到房产局办理抵押→⑦贷款发放(1个工作日)。

  以上工作日不含抵押办证、借款人资料不齐、放款资金等情况的延误。

  贷款发放后借款人按贷款合同要求按期还款。贷款还清后由借款人到中心解除抵押。

  本资料依据株洲市有关住房公积金贷款政策及解释汇编。截止时间为2013年7月3日,此后政策有新的调整,则按新政策执行,不详之处请带相关资料具体咨询。本须知由株洲市住房公积金管理中心负责解释。


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