贷款 贷款攻略 购房贷款 银行“婉拒”住房贷款 长沙开发商压力山大
银行“婉拒”住房贷款 长沙开发商压力山大

  即将跨入12月,全国多地相继出现停贷、缓贷现象。房贷数据研究中心近日发布的调查报告结果显示,全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。全国银行的“停贷潮”已从一线城市蔓延至二线城市。

  长沙房贷市场情况如何?记者对此进行了调查。

  银行“婉拒”住房贷款

  “长沙虽未停贷,但银行现在‘婉拒’住房贷款。”正大行总经理任泽说,目前银行审批住房贷款比以前严格很多,很多购房者都因审批未过关而无法获得贷款。据业内人士透露,部分银行在回访购房者时,会因为购房者无法准确说出首付款金额,就不予审批贷款。

  “我们楼盘基本在两个月左右能获得放款。”嘉宇中央公寓营销经理杨延斌说,这样的放款速度与同等楼盘比起来,已经很快了。有业内人士称,很多楼盘10月份以后就很少获得银行放款,甚至有的楼盘,与5家不同的银行合作,都没有获得一分钱放款。

  房贷数据研究中心的调查数据显示,目前,在受访的20个大中城市中,仅长沙和成都没有贷款利率优惠。其他城市虽出现停贷现象,但仍有少数外资银行如:花旗银行、渣打银行,提供低至8.5折的利率优惠。而记者了解到,目前长沙多家银行首套房贷款利率已上浮了10%。准备买房结婚的李先生计算了一下,在当前利率上浮的情况下,他要每月多付300多元的贷款,“我可能还是会等到明年1月份以后,利率下来了再买房。”李先生说。

  为获贷款 开发商各出招数

  适逢年底,各个开发商都到了最后的“冲业绩”时期,纷纷推出众多产品和优惠面向市场。不少开发商还推出了低首付的分期首付促销。

  面对房贷紧张,开发商和购房者“压力山大”。据了解。长沙部分楼盘现在采取了先银行面签,再签购房合同的方式,来降低贷款审批不成功的几率。同时还为客户准备详尽的资料,来应对银行严格的“审核大考”。

  但仍有部分开发商能从容应对房贷。据龙湖湘风原著签约中心主管饶丽介绍,龙湖是与“中、农、工、建”国有四大行及中国邮政储蓄银行合作,并且还是这些银行的优质客户,所以能直接从总行获取贷款额度,从而以很快的时间获得放款。


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