贷款 贷款攻略 购房贷款 关于房产抵押贷款的几个问题
关于房产抵押贷款的几个问题

  1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度

  计算公式为:

  [﹙借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

  使用配偶额度的:

  [﹙夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数﹣夫妻双方现有贷款总额]×贷款期限(月)

  其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷﹙单位缴存比例+个人缴存比例﹚

  2、按照房屋价格计算的公积金贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

  (1)购买商品房、限价商品房、经济适用房等,职工家庭购买首套房子,且面积在90平方米(含90平米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%,住房面积超过90平米的,应支付不低于房价30%的首付款,贷款额度不高于房价的70%,但当职工家庭购买第二套住房时,贷款额度不高于50%,第三套则不给于公积金贷款。购买经济适用房的,贷款额度则是不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  (2)购买公有现住房的,贷款额度不高于所购房价的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过建造费的70%。

  3、按照住房公积金账户余额计算贷款额度

  职工申请公积金贷款的,贷款额度不得高于职工公积金账户余额的10倍,不足两万的按2万计算。

  4、按照贷款最高限额计算贷款额度

  使用本人住房公积金申请公积金贷款的,贷款额度最高40万元,同时使用配偶公积金的,贷款额度最高60万元。如果个人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,最高额度可达50万元,同时使用配偶的且也缴存补充住房公积金的,最高限额70万元。

  只要了解了公积金的贷款额度,那么对自身的利益也会起到很大的帮助。


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