贷款 贷款攻略 购房贷款 2013漳州银行难觅利率打折,首套房贷执行基准利率
2013漳州银行难觅利率打折,首套房贷执行基准利率

  继北京、上海、广州等地频传首套房贷利率重归8.5折的消息后,近日有媒体报道福建工行也将放松首套房贷利率。那么,漳州地区首套房贷政策是否也开始松动了吗?昨日,记者以购房者的身份走访了工、农、中、建、兴业、光大等银行,发现目前漳州各银行首套房贷利率鲜有打折,仍执行基准利率。

  漳州银行难觅利率打折

  今年4月以来,随着银行流动性资金的充裕,以及国务院要求执行差别化住房信贷政策满足首套房需求,北京、上海、广州等地银行陆续对首套房贷利率给予不同程度优惠。但是在漳州,各银行的首套房贷利率难觅打折优惠。

  “现在还是基准利率,并没有收到首套房贷政策调整的通知。”昨日,记者致电咨询漳州工行时,该行相关工作人员回复说,“各个地区银行首套房贷政策执行情况也有所不同。我们是根据总行通知制定首套房贷款利率,一旦有最新文件通知下来,我行就会立即执行。目前首套房贷利率还是执行基准利率。”

  随后,记者走访其他银行时也得到了相同的答复。“首套房一般是基准利率,这个政策已经执行一段时间了。”漳州建行相关人员表示。漳州中行工作人员也表示,虽然一直听说其他城市的银行出现首套房贷利率8.5折的消息,但是该行并没有收到总行关于下调首套房贷利率的通知,目前首套房贷利率为基准利率。漳州光大银行 (601818 )有关人员则介绍,如果首套房是一手房的话,执行基准利率;如果是二手房的话,房贷利率需上浮10%。

  非对称降息让优惠缩水?

  虽然漳州各银行首套房贷利率鲜有打折,但是7月6日起,在降息的同时,金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍,较上一个月的0.8倍下限进一步放大。而个人住房贷款利率浮动区间不做调整,仍维持下限0.7倍。这意味着,房贷利率最低允许打7折。

  “既然央行规定最低可以打7折,而且利率优惠给予支持,银行在首套房贷利率的优惠上可能有所变化。”准备近期购房的苏先生对首套房贷利率很关注。不过有银行人士表示,央行非对称降息让银行获利空间缩小,致使房贷优惠缩水。“这次降息,利率下调幅度大于存款利率下调幅度,而且不少银行又实行存款利率上浮,现在大部分银行5年期存款利率已经上浮至4.75%。如果房贷利率打8.5折利率为5.5675%,打8折为5.24%。如果打7折则更低,为4.585%,将出现存贷款利率倒挂的现象。”该人士认为,从利差来讲,房贷打8.5折银行获利将大大减少,打8折就只有微利可赚,打7折就会赔本。

  “非对称降息后,银行利差收窄,资金成本随之提高。”市区一银行人士称,从自身考虑,银行首套房贷利率打折的意愿不可能很高。不过,该人士也表示,一旦漳州有银行率先出现打折,为防止客户流失,不排除会有银行跟进的可能。“现在漳州银行业竞争日益激烈,不少银行也会考虑从利率优惠上入手,抢占房贷市场。但总的来说,首套房贷利率打8.5折可能是银行的底线了。”该人士说。


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