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购二手房贷公积金可用所购房作抵押

  襄阳住房公积金管理中心正式对外发布《襄阳市房地产二级交易市场个人住房公积金贷款暂行办法》。该办法主要是进一步简化了购二手房贷公积金的抵押手续,明确借款人二手房贷款必须以其所购的二手房提供房产抵押。

  凡具有城镇常住户口或者其他合法居留身份、按规定正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,在本市购买二手房时,均可以申请二手房贷款。二手房贷款申请人应同时符合下列条件:正常缴存住房公积金满一年以上,且个人住房公积金账户余额应达到管理中心规定的额度;拟购买的二手房具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,产权清晰,可在房地产二级市场进行交易,且能够在房产管理部门办理房产抵押登记手续;能够提供符合法律规定的二手房购房合同或协议;能够提供地税部门出具二手房交易的相关票证,及不低于40%的首付款凭证;具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务;管理中心和受托银行要求提供的其它证明材料。

  二手房贷款坚持专款专用的原则。申请人二手房贷款批准后,管理中心以转帐方式将二手房贷款资金全额划转到卖方个人银行账户。二手房贷款额度,不超过借款人所购二手房总价款的60%(含60%);二手房贷款金额一般为5~40万元,最高贷款金额为50万元。对申请人或配偶有商业性贷款的,商业性贷款余额加上住房公积金贷款金额,不得超过50万元(含50万元)。二手房购房总价款,以税务部门出具二手房交易契税票证单中“计税金额(或销售收入金额 )”作为认定依据。二手房贷款期限,一般为3~20年,最长不超过25年;贷款申请人年龄(周岁)加上贷款年限,一般不超过法定的退休年龄(可在法定退休年龄的基础上,最多放宽5年)。二手房贷款利率,按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

  申请二手房贷款的,借款人应当在购买二手房所在地管理中心办理二手房贷款业务。具体办理过程可查询襄阳住房公积金管理中心网站。


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