贷款 贷款攻略 购房贷款 买不买房? 新政时代襄阳买房人很迷茫
买不买房? 新政时代襄阳买房人很迷茫

  限购令下的纠结

  2月,各地新限购令细则纷纷出台。消息称一二线城市楼市成交量陡降,买房者进入观望状态;三四线城市出现限购可能性不大,伴随一线品牌房企纷纷进驻抢滩,目

  前是否是出手买房对的时机?

  买还是不买,一直是调控下买房者纠结的问题。不买吧,过去10年证明,买房的都笑了,没买房的都后悔了。买吧,眼下政策重压,买房成本越来越高,不仅让买家考虑买不买得起,种种限购条款,更让人直接面对能不能买的问题。调控越调房价越高,让许多自住买家害怕调控房价报复性涨价,而对于保障房,大多数人觉得遥不可及。不少收入不高不低的 “夹心阶层”,在犹豫不决的心态中,在买房结婚生子的现实中,出手置业。

  业内人士分析,年前年后政策接连出台表明中央调控楼市的决心,在市场预期没有发生改变前,限购政策不会有放松迹象。专家则判断,市场预期的改变,将在今年第二季或下半年出现。

  买房抗通胀

  “很多业主想买套小面积低价房,并不是自己住,只是不想钱闲置。”一位网友持这样的观点,“现在物价指数涨得吓人,房价虽然高,但能保值增值!”

  高新区的网友盘算着的想买一套30万元左右的房子,“这样首付三成也不超过万元。买了我可能也不会自己住,会租出去,一方面房子会升值,另一方面钱也不贬值。”对于限购,网友并不担心,“我知道有限购政策我就不能再买了,但我想襄阳离限购还很远吧,再说限购不可能持续很长时间,我自己有钱买自己住的房子的时候,限购估计早就结束了。”

  投资商业地产是良机

  楼市调控新政给火热的住宅楼市泼了一盆凉水,本地知名房产人赵传先认为,这恰好是商业地产发展的机遇,限购令下闲置资金投向商业地产的比例将会增长。正准备入手某商业楼盘的李先生是房地产投资的老手,他却不看好今年调控的效果。“去年4月的国十条还不是一样号称最严,去年10月的限购令还是一样搞得沸沸扬扬?结果楼价还是照样往上飙?”在李先生看来,今年房价肯定不会跌下去,反而有可能再往上涨。“去年在国十条出来后,我就把手上全部投资房子基本都卖了,但结果房价还是涨了。今年,调控的效果应该与去年差不多,房价会稳定一段时间,接着又会报复性往上涨。”

  李先生表示,现在襄阳也有很大的上涨空间,与其跑来跑去外地投资,不如在襄阳投资一下商铺或者商业项目。之前在外地他买的主要是住宅,用来出租,价格涨了再卖出去。“现在买住宅一来是限购,二来转手成本提高。我都转行投资商业了。”李先生认为,襄阳的商业地产的前景仍然很大,“现在襄阳的商铺回报高,也不用担心政策的打压。”

  “夹心层”越等越伤心

  一位叫“襄阳好风日“的网友说:“在我看来,政策打压的不仅仅是开发商,还有我。”说起楼市新政,他有点忿忿不平。据他透露,在去年底他和女朋友就有了买房的计划,指望调控政策下房价总会下来一点,就拖到了现在。“现在不能再等了,

  首付越来越高,利息越涨越厉害,但房价就没见跌过,越等成本越大。”刚需一族可以说是目前最受伤的购房群体。收入总跟不上房价节奏,既无法享受保障规划,又在承受着政策打压力度,但这一部分处于中青年阶段的人群对于住房的需求却最迫切。

  对于刚需而言,买房只为一个落身之处。价格的涨跌如果在承受范围之内,都是合理的,楼价合适就会出手,不要总是考虑最低点。

  目前,市场上很多购房者仍没分清楚自己购房的目的。瑞泰欣城营销总监荣梅女士在接受记者采访时曾表示,与房地产投资讲究时机不同,如果纯粹自住,买房并不需要考虑很多东西,“如果是改善型住房的购房者,现在是可以购买的。”

  贷款越来越难 买房还需趁早

  一系列调控政策下,无论是首次置业的刚需者还是投资型购房者都在犹豫着是否应该出手。目前主要困惑着购房者的主要两大因素,一是房价能不能大幅下跌,二是现在高利率买房划不划算。目前银行贷款利率仍然没有达到2007年的7.8%水平的高位,在现在的利率下对于房价的影响并不是很大。理论上讲,利率变化要在40%左右才会

  使得房价方向出现变化,而按照目前的利率变化幅度,影响仍不明朗。即便是限购,对于投资者而言,商铺、公寓仍有较大的投资价值。

  有实际需求的购房者应根据需要尽早出手。不要再等待降价,尽管现在又调控又加息,房价暂时下降的可能性会有,但并不大。而另一方面,尽管加息和限购的作用下,会在一定程度会压抑住投资的需求,但目前信贷状况已经偏紧,银行在放贷的程序上越来越严。楼市政策的调控政策可能还会出台,在今年仍有可能会再一次收缩信贷。因此今年想要贷款买房的刚需人群在申请贷款时会越来越难。


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